世衞將新型肺炎疫情列為全球大流行，加上石油價格大戰衝擊，投資者信心受挫，市場避險情緒升溫，美股應聲下挫，上周四（12日）再度觸發熔斷機制，港股亦反覆波動。美聯儲局周一（16日）突發再減息1厘，短短兩周合共減息1.5厘，美國重回零利率時代，並推行7,000億美元量化寬鬆措施，港元拆息料將續於低位徘徊，有利市民輕微減低供樓息口支出。
回顧過去美息及港息走勢並不一致，美聯儲於2015年展開加息周期，終結零息時代，由2015年至2018年共加息9次，累加2.25厘，不過2019年開始掉頭減息，共減息3次，累減0.75厘，2020年美聯儲則於3月初首度減息，減幅0.5厘，周一（16日）則再減息1厘，聯邦基金利率區間跌至0至0.25厘水平，重返零利率時代。至於香港息口方面，滙豐最優惠利率（P）在美國加息周期期間只跟加一次，輕微上調0.125厘，而去年已減回至5厘低位。
港元拆息 紓緩供樓負擔
自美國月初突發減息後，帶動港元拆息反覆下降，美國再減息後，相信港息亦有下調壓力，雖然港銀進一步減最優惠利率（P）的空間不大，有龍頭銀行宣布維持P於5厘不變，不過港元拆息預計有機會進一步向下調整，有助紓緩置業人士供樓負擔，是利好消息。
疫情打擊全球經濟活動，救市措施短時間難解決當前困局，挽回投資者信心，本港多個行業步入寒冬，樓市亦受影響，投資氣氛回落，樓價現調整。稅務局公布，上月份三大辣稅包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）交易共錄835宗，按月跌近4成，創2014年7月有紀錄以來新低，反映疫情影響買家及投資者入市步伐。政府過去推出辣招旨在打擊投資「炒樓」，但卻同時降低業主放盤意慾，變相令整體市場供應減少，建議政府適時減辣，助市民置業安居。在低息環境下，政府可先考慮放寬壓力測試，並分階段放寬樓價1,000萬元以上按揭成數，全面提升二手市場流通率。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點