2019-12-31
經濟日報
香港社會紛爭擾攘多月，內地訪港旅客人數大減，本地市民外出消費意慾也同時下降，因此令零售業生意慘淡，舖位市場可謂首當其衝，近期頻頻出現退租及頂租潮。
根據美聯工商舖資料研究部於今年7至8月份實地到4大核心區（尖沙咀、旺角、銅鑼灣，及中環）進行街舖調查，發現吉舖數目增至481間，較去年多73間，整體街舖空置率為6.5%，按年升0.9個百分點，當中銅鑼灣的空置率為4大核心區最高，達9.4%。隨着近月市況進一步轉差，預計空置率仍會攀升。
盡管市場吹出一片淡風，但租賃市場不乏逆市奇葩，風靡年輕一族的夾公仔機近月進駐本港各區，遍地開花，接連承租多個舖位，風頭可謂一時無兩。夾公仔機起源於台灣，而獎品種類近年亦開始轉趨多元化，由毛公仔至模型，甚至高價電子產品等，吸引大量玩家抱着以小博大的心態去換取獎品，市場需求亦持續增加。
兩種經營模式 租賃料續來
夾公仔店分兩種經營模式，一種是店主擁有店內所有夾公仔機，另一種則是將夾公仔機分租，後者讓參與者都能成為「台主」，故較受歡迎且參與度高。這股熱流碰上剛遇冷鋒的舖位租賃市場，可謂一拍即合。
盡管有些夾公仔舖多數是短租，但業主在當前市況下，大多不介意接受短租，總比成為吉舖好。以葵涌廣場為例，夾公仔舖數量增速驚人，短期內已開設不下數十間，而荃灣眾安街67號過千呎大舖早前亦被夾公仔舖以約22萬長租承租。
筆者認為，此類承租例子在全港多區比比皆是，租賃比例量大，承租舖面面積由幾百至過千平方呎，成為臨近聖誕及新年零售市場上的租賃奇葩。而目前夾公仔熱潮仍未見有減退迹象，預料同類租賃會陸續有來。
撰文 : 翁鎮滿 美聯旺舖區域營業董事