2019-12-31
經濟日報
中美貿易戰見起色，兩國即將簽署首階段協議，有助穩定市場信心，利好經濟，樓市亦可望受惠。發展商趁勢推盤，天水圍新盤聖誕假期間以貼市價開價，勢將吸引用家及投資客。
展望2020年樓市，在好淡因素爭持下，預期樓價將呈窄幅波動，而受惠按保放寬，樓價600萬至1,000萬元中小型物業料持續受追捧。
回顧2019年樓市先升後回穩，本港社會事件持續逾半年，加上中美貿易戰走勢反覆，環球經濟前景未明朗化，多國經濟數據轉弱，本港經濟亦面對挑戰，樓市交投明顯放緩，樓價亦見調整。
2020年 看好中小型物業
不過利好因素逐漸浮現，政府放寬按揭保險樓價上限，釋放上車換樓動力，重啟換樓鏈。另美聯儲局於10月底第三次減息後，有本港大型銀行帶頭調減最優惠利率（P）0.125厘至5厘的低水平，美聯儲局12月議息後宣布維持利率不變，暗示或暫停加息至2020年底，料本港低息環境持續，市民毋須擔心要「捱貴息」，加上市民住屋剛性需求強大，短期內仍維持房屋供不應求情況，對樓市有支持。除此以外，各地政府將展開新一輪量化寬鬆，現金持有者的購買力將隨着通脹而降低，凸顯購買房地產的重要性，因為物業持有者可隨着樓價上升而升值，分享經濟增長的成果。
今年一手表現強勁，根據本行研究部綜合土地註冊處資料顯示，2019年截至12月24日一手私樓註冊量已達20,901宗，已較去年全年註冊量多逾3成，兼創15年新高。一手空置稅實施在即，發展商有機會採取開價貼市的策略推售新盤，廣吸客源，預計2020全年一手註冊量將與今年相若。至於二手註冊量方面，若社會事件得以平息，加上受惠於按保放寬，預計2020年二手註冊量可達4萬宗以上。
在眾多板塊中，2020年筆者較看好中小型物業板塊，受惠按保放寬，市民上車門檻降低；此外，業主較容易出售原有單位，重啟換樓鏈，將刺激逾600萬至1,000萬元物業交投。至於二手樓價方面，預計在市況未完全明朗下，樓價將呈窄幅波動，預計2020年全年樓價波幅約為5%。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁