2020-03-16
經濟日報
新冠肺炎疫情演變成環球股災，高力國際亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江稱，股市表現有帶頭的表現，牽動樓市投資情緒，住宅樓價預計跌幅擴大至1成，並稱有投資者希望從商舖、酒店市場「尋寶」。
全球股市剛經歷震盪的一周，美股跌幅兩度經歷「熔斷」，而港股一周跌幅亦達2,000點。劉振江指，股市表現對樓市有帶頭的表現，「美股未見過如此大幅度的指數回落，單位數字是非常誇張，這個會帶動投資情緒或者出售物業的感情因素」，認為這些特別事項會影響樓市買賣雙方心理狀態。
資金入市減 豪宅領跌
一切起點來自新冠肺炎擴散，所引起的經濟危機及恐慌。劉振江認為，各地政府以新的方式應對疫情，採取封城或者將經濟活動大幅度減低，帶出嚴峻的經濟考驗，而樓市是建基於經濟活動，在經濟活動大幅度萎縮之下，樓市需求亦正消失。
「個別行業特別受影響，包括零售酒店業、餐飲業，在這個情況之下，有關租金、承租能力已經出問題，進一步會影響到樓價，現時觀察估計今年樓價下調壓力，較今年初估計更加大一點。」
劉振江估計，一般住宅及豪宅今年樓價的跌幅會較今年初估計擴大5%，一般住宅跌幅或達1成，而豪宅跌幅有機會達15%，預期因為外來資金減少，經濟活動放緩，對價錢高的物業相對壓力比較大，所以豪宅跌幅有機會比較大。
商舖酒店折讓大 投資者物色機會
至於股市波動會否有投資者「套股換樓」？劉振江稱，今次跌浪未見到出現這個情況，以往經驗是投資者在股市中賺到大錢，將資金用來買樓，產生財富效應的影響，但今次的情況，資金出現避險，很多投資者想持有更多現金，等待資產價格下跌之後再入市的機會，「無論是股市、債市或者樓市，或投資者暫時採取比較觀望態度」。
至於在跌市之中，哪一類物業比較值得留意。劉振江指，「市場上好多買家資金充裕，哪類物業跌幅最多，可能就是他最有興趣捕捉的機會」。
目前商舖價格跌幅似乎比較大，劉振江指，市場短期內未必反彈，但舖市中長期仍會樂觀，開始有投資者希望在街舖找投資機會，亦有投資者表達酒店市場受影響好大，物色會不會有酒店大折讓出售，市場出現「尋寶」現象，但願意平賣的業主始終不多，所以目前交投仍然比較疏落。
作者：余敏欽