2019-12-31
經濟日報
Q房網香港董事總經理陳坤興認為，本地事件有所緩和，料明年樓價可止跌回升，中小型住宅受惠放寬按保，可率先看好。
2019年樓市先升後跌，陳坤興分析，去年下半年樓價下跌主因是貿易戰，今年上半年一度回升，惟本地事件於年中爆發，即影響交投。直至近月政府放寬按揭保險，即有助推動樓市交投。
樓市基調仍佳
對於明年樓市，他認為是充滿挑戰的一年，不穩定因素是本地事件尚未完全平息，「今年下半年零售、旅遊轉差，因社會事件及貿易戰，經濟有機會衰退。明年有沒有機會反彈，希望內外局勢緩和。貿易戰已有初部協議，社會事件和解及降溫，明年當氣氛較好，樓市很大機會止跌回升。」當中最關鍵因素是社會事件走向，「零售及飲食生意轉差，很多租約即將到期，如果社會事件未平定，相信老闆會決定收縮，甚至結業，或推高失業率，樓價跟經濟指數息息相關，經濟弱樓價定有調整壓力，相反經濟向好，樓價必向上。」
他認為，樓市基調仍佳，「低息環境持續，對樓市很大支持，為何樓價難跌，低息是最重要因素之一，今年美國減息重啟，低息對資產、黃金有支持。」
早前政府放寬按保，令交投有所回升，他認為對於部分買家多了選擇，激活成交量，對樓市橋樑式接駁有正面幫助，中小型住宅較受惠，「很多買家其實供得起樓，只是欠首期，放寬後600萬至1,000萬物業成交最受惠。
雖然供款增加，但他們要經壓力測試，不會出現問題。有心置業人士有資金在手，更加有興趣入市。」相比之下，他看淡納米樓，「以往在按揭限制下，他們惟有購納米樓，如今放寬便不會局限於某一個銀碼，買家轉移買600萬至800萬物業。按揭成數多了，幫一批實力買家轉移視線。納米樓價格已見頂，如果放寬按保，他們無必要買細單位。」
作者：梁建國