轉軚捧二線屋苑

新冠肺炎疫情突然升溫，香港疫情爆發第三波，暫時對樓市未見構成嚴重影響。一線屋苑經過一輪量價齊升後，目前盤源叫價進取，貼價盤幾近絕迹，部分準買家轉投二、三線屋苑尋寶，造就這些二線屋苑「水鬼升城隍」，伺機創高價。 海灣花園 四周多新樓獲注視 荃灣海灣花園鳳凰樓（頂樓對下一層）2房樓王，實用面積475平方呎，以735萬元沽出，造價創屋苑2房新高。據悉，單位上月底以760萬元放盤，火速吸引上車客洽購，雙方經議價後，最後減價25萬元沽出。 海灣花園建有4座，少於900伙，加上用家主導，盤源不多，故向來交投不活躍，今年暫錄5宗轉售個案。屋苑2房單位最大賣點是享海景，故能造高價。海灣花園比鄰海濱花園，以及近年相繼入伙的荃灣西站多個新貴屋苑，由於周圍多新樓，或多或少引起睇樓客注視。正所謂唔買都可以睇下，或是睇過後就鍾意個景，搵樓睇樓好多時是看機緣。以735萬元相若價錢無疑也可揀新樓，但單位面積少於400呎，1房甚至開放式，且無海景。有見及此，二線屋苑只要實用、高質素，絕不輸蝕新樓。 花都廣場 淨3房造價相對平 與此同時，粉嶺花都廣場有3房（實用面積526平方呎）改2房單位賣703萬元，售價創3房新高價。花都廣場為區內熱門上車屋苑，建有10座，提供約2,700伙，供應2房和3房。3房為淨3房，造價相對便宜，僅1個浴室，亦是美中不足地方，若家庭成員多，就會出現爭洗手間的情況。3房能創新高，最大關鍵是盤源極緊絀，能睇樓單位更寥寥可數，然而3房廳房甚為見用，且可拆牆頗具靈活性，甚討好準買家。 南浪海灣 受惠基建效應 屯門南浪海灣2房戶（實用面積524平方呎）作價692萬元，售價為今年2房次高。自從屯門南延線正式拍板，並會在屯門游泳池加設中途站，刺激區內二手睇樓及交投。南浪海灣受惠基建效應，樓價輕微調升。屋苑建有5座，提供1,264個單位，主打2房和套3房，現時2房造價650餘萬元，3房約800餘萬元，可承造高成數按揭。2房戶單位造價持續調升，最新高見692萬元，為屋苑今年2房次高。屋苑2房戶受區內分支家庭垂青，故造價短短1個月持續調升。 事實上，今年上半年一線屋苑走勢凌厲，中原研究部資料顯示，今年上半年10個藍籌屋苑錄得1,600宗買賣合約登記，總值134.14億元，較去年下半年的1,097宗及88.41億元，分別上升45.9%及51.7%。今年上半年受疫情影響季節性旺市延後來臨，在低息環境持續，樓價止跌回升，美國無限量寬等利好因素刺激下，市民恢復上車置業的信心。 買樓預算要視乎自己經濟能力，連鎖效應下，一線屋苑價高，二線屋苑就成為市場追捧對象。 撰文 : 唐榮