2020-07-10
經濟日報
會德豐地產常務董事黃光耀指，政府推地減少，未來一手供應減，發展商或減慢推盤步伐，新盤或以高市價推。雖然近日疫情反彈，但他認為，疫情對樓價影響已「告一段落」，下半年樓價料升5%至7%。
黃光耀接受本報記者訪問時表示，近年政府調低私營房屋的比例，一手供應住宅單位數目正逐漸減少，「今年可發售的單位是發展商在2、3年前投得，當年政府講賣地供應目標是1.8萬至1.9萬伙，但去年開始就已調低至1.3萬伙左右。2、3年後就會面對，需求沒改變但供應減少的情況。」
事實上，據政府上月月底公布來季賣地計劃，僅推出兩幅官地共160伙，屬主動賣地後按季最少，連鐵路項目日出康城計合共2,710伙，本財政年度首兩季僅4,290伙，僅佔全年目標（1.29萬伙）約3成。
私樓土儲不多 發展商減慢推盤
黃光耀相信，整體業界未來的推盤步伐或者會減慢，亦要視乎各發展商手上的發展項目單位數目。如果土地儲備不多，又或未能成功吸納新土儲，現存的新盤就會慢慢賣，發展商會改為以貼市價甚至高市價去推盤，而非採取平價吸客的策略。
另外，他又提到最近空置稅擱置，相信對於樓市屬正面的影響，過往業界擔心空置稅將令持有貨尾成本增，故增加優惠促銷。擱置後發展商毋須再加快推售步伐，未來會減少優惠。
對於整體的樓市走勢，雖然最近疫情確診數字有反彈的迹象，但環顧全球，香港已是抗疫做得較好的地方，感染以及死亡數字亦不高。加上一系列的紓困措施方案，包括保就業及派錢的計劃等。
而最近的樓價指數來看，已比今年年初為高，故相信疫情對樓價的影響「告一段落」。而政府日前就指，下半年經濟或會出現谷底反彈，加上低息環境仍然持續，股市最近造好，將造成財富效應，樓價下半年預計上升5至7%。
再推4盤 沐泰街盤第3季應市
另一邊廂，會地旗下的KOKO HILLS將於明天起進行首輪銷售，推出165伙，黃指項目反應理想，稍後加推不排除加價，認購登記者有9成為用家。連同KOKO HILLS第1期計，下半年會德豐地產再推4盤，合共1,344伙。第三季將推啟德沐泰街項目，涉399伙；最快第四季推出西南九龍臨海項目GRAND VICTORIA第1期共524伙，兩盤現時正申請預售樓花。
作者：梁振鋒