2019-12-30
經濟日報
社會運動直接衝擊商舖市場，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫認為，受多項不利因素影響，明年核心區舖租跌15%，而市民消費模式轉變，有利社區生活圈形成。
旅發局早前公布，11月訪港旅客按年急挫56%，創2003年以來最大跌幅；內地客按年跌50%，在最差的兩周下跌達67%。上星期聖誕黃金檔期，情況未有改善，平安夜僅32.2萬人次入境，按年減23.9%；聖誕日亦僅36.3萬人次入境，按年跌23.4%。
麥海倫指出，今年上半年整體零售銷售表現並不差，達4,850億元，與2013年高峰期逾4,900億元，相差不多，反映經過數年零售整固期接近完成，「主要跌幅來自奢侈品，對比2013年仍相差3成，而化粧品、藥物等穩步上升，民生消費多年來也非常穩定，商舖租金未能上升只是因奢侈品下跌。」
奢侈品早年收縮 持續審慎
正當零售銷售轉理想之際，6月起本港社會活動爆發，直接衝擊旅遊業，而4大核心零售區人流急挫，商戶生意大受打擊，自然對後市欠信心，故舖租面臨下行壓力，「中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，示威情況集中在周末周日，令遊客錄4至5成跌幅。由於遊客主要在遊客區購物消費，2020年核心區一定跌幅較大，預測街舖租金跌約15%。」
她分析，奢侈品牌肯定持續審慎，而由於早年已進行重整，相信今次收縮幅度不會太高，「零售區消費，主要購物區主力靠奢侈品、化粧品等旅客消費，遊客及本地客消費心情也受打擊，因為之前銷售升得快，連帶舖租也急升。數年前起，即日來回客增加，並以買日用品為主，奢侈品已調整策略，3年前起已進行收縮，相信今次社會事件會轉為更審慎，收縮幅度不會太高。」
至於中下價貨品、民生消費方面，預計生意相對穩定，但擴充也要待合適時機，「大眾化餐飲生意不差，人始終要食，擴充步伐仍在，惟要待首季市場情況稍為喘定，擴張計劃才開始。」
品牌轉策略 社區擴充
社會運動持續半年，並非所有地區均生意慘淡。麥海倫指，正因核心區示威頻出現，反而形成「社區生活圈」消費，「大家發現星期六日不如留在自己社區消費，人的生活不一定要去主要購物區，可在自己生活圈發掘。」近月4大核心區商戶生意受挫，相比之下，將軍澳、大埔、荃灣、長沙灣等，地區消費較穩健，亦令零售商在業務拓展上有重新安排，「以往亦有連鎖品牌及商戶查詢地區商舖，只是步伐不算快，如今局勢轉變，他們開舖策略亦轉。以前如果開10間分店，策略是7成集中在4大核心區，其餘地區開2至3間。現在變成10間分布在不同地區。」
她認為，社區生活圈形成，更有利初創企業，「創業人士要累積經驗，一定由小圈子開始，社區是相對大城市的一個小圈子，以往朋友星期六日到了消費區，沒留在自己社區，形成生意空間增長慢，初創變得困難。現在大家在自己社區活動、消費、飲食，給予初創在生意成長過程。」（請【按此】觀看萊坊麥海倫訪問視頻）
作者、責任編輯：梁建國