2019-12-30
經濟日報
今年樓價先升後跌，香港置業行政總裁李志成認為，本地事件仍是影響樓價最關鍵因素，在低息加上資金充裕下，料明年樓價波幅在5%。
港置於12月透過問卷形式進行第四季置業意向調查，收集390份有效問卷，有22.1%受訪者認為未來12個月香港樓價走勢平穩，其次20.5%認為下跌5%以內，至於看好後市的則約20.8%。調查亦顯示，有39.7%受訪者計劃未來12個月入市。
香港置業行政總裁李志成認為，2020樓市最大不明朗因素，仍是本地社會事件持續多久，「自年中社會事件爆發，或多或少影響買家入市信心，明年要視乎本地事件會否盡快平息，如果無事可能反升，若惡化樓價有機會下跌。」
中小型住宅交投向好
整體來說，他分析市場仍有數個利好樓市因素，可支持樓市，「2019年以為加息，2020年已確定減息，息口不加會是利好消息。其次是全球量化寬鬆，推動資金投資物業，而中美貿易戰因素漸淡化，預計2020年樓市價格平穩，升幅約5%，若本地事件得以解決，樓價料向上。」
今年施政報告中推出放寬首置按保，他認為，即推動二手換樓，並集中1,000萬元以下物業交投增，「預計2020年中小型住宅交投向好，反觀較大碼的物業如2,000萬元以上，因未有放寬措施，料成交減少。」
明年一二手買賣約4萬宗
交投量方面，他認為空置稅實施在即，發展商料將採取貼市價策略推售新盤吸客，而今年一手表現強勁，預計明年一手註冊量將與今年相若，涉及約2萬餘宗。整體成交上，由於市場仍存不明朗因素，料2020年全年一二手買賣涉約4萬宗，與2019年相若。
既然放寬按保後即激活樓市，他認為可再優化，「政府可進一步放寬至其他銀碼物業，逾千萬元以上亦可相應放寬，令市民換樓意慾更大。」他建議，政府可考慮分階段放寬1,000萬至1,500萬元物業按揭，由現時5成放寬至7成，逾1,500萬至2,000萬元可提升至6成，這樣可進一步帶動換樓鏈，激活樓市。
作者：梁建國