2020-07-09
經濟日報
早前《經濟日報》報道，新冠肺炎疫情令香港仍處於「封關」狀態，今年近乎零內地生租樓，內地大學生來港搶租盤不再，大型屋苑租金低位徘徊，其實疫情亦影響豪宅市場，一份報告披露了第二季市場境況。
本地需求 成租市重要驅動力
大型屋邨型的物業，如過去深受內地生租客歡迎的沙田第一城，平均呎租跌穿40元，租金按年下調15%。另外一些甚受內地生歡迎的「學生公寓」租金同樣受壓，據港漂網資料顯示，大圍名城一個分租單位，去年1間房月租6,000元起，但今年面積相若的房間叫價4,500元，可見沒有內地生搶租，是租金跑輸大市的因素。
豪宅租務又如何？第一太平戴維斯發布第二季度住宅租賃報告中，提到原來受到高階外籍僱員支撑的豪宅租務市場眾生相，由於封關政策限制內地及海外人士入境，以及入境者抵港後需隔離14日，本地需求已成為豪宅租賃市場的主要驅動力。
由於本港營商環境轉差，裁員潮出現，好在由於政府部門已恢復工作，得以照常簽發工作簽證；新來港人士多來自美國及歐洲，主要從事金融和IT行業。入境統計數據表明，近期抵港的海外和內地專業人士中僅有少數人為高薪高管。不過，非本地人士於第二季離港情況並不多見。盡管他們之中一些人已被解僱或不獲續約，但由於他們回國將面臨出入境限制或強制檢疫，許多人選擇留港，逐月與業主續租。
該行估計，鑑於全球經濟狀況及企業倒閉案例激增，如果全球各地放寬入境限制，預計會下半年會有更多非本地人士離港，導致租金進一步下降。
企業業主願談判 提供免租期
另外，企業業主冀與租戶保持良好關係，並願意進行談判。他們堅持現有租金不變，但提供免租期以減輕租户負擔。現時，對於2年的租約，企業業主通常會提供1.5至2個月的免租期。
那有沒有稍為好一點的消息？該行留意到通過較低預算及多樣化計劃獲聘的非本地僱員人數有所增加。該行認為這或將提升中小型住宅單位的租賃需求，譬如企業對僱員未來幾年的居住總預算將減少，因而位於九龍和新界的共居式住宅及傳統服務式公寓受到青睞。
該行報告統計，港島、九龍及新界豪華公寓租金在今年第二季內分別下跌2.6%、3.7%、3.1%，而附表是差餉物業估價署數據，看到D及E類大單位跌幅仍低於整體平均值，估計要在較後時間的數據才反映疫潮真正衝擊。
撰文 : 唐榮