2020-07-09
經濟日報
新冠肺炎疫情突升溫，本港疫情爆發第三波，但對樓市暫未構成嚴重影響，個別屋苑造價仍創新高，其中鰂魚涌康景花園樓王，以1,355萬元今年以來新高價易手。
鰂魚涌康景花園A座高層3室，實用面積847平方呎，3房套另士多房，坐擁開揚山景，屬屋苑樓王，剛以1,355萬元沽出，實用呎價15,998元，為同類型單位今年以來高價。據悉，同座高層3室，同面積、同景觀，今年初以1,332萬元易手，半年來升價2%。
康怡3房套1352萬易手
另外，同區康怡花園本月暫錄5宗成交，其中，K座低層6室，實用面積712平方呎，3房套房，成交價1,352萬元，實用呎價18,989元，亦為同類型單位今年以來高價。原業主於2009年以506萬元購入，轉手帳面獲利846萬元。
此外，鴨脷洲海怡半島2座高層H室，實用面積526平方呎，2房戶，以約955萬元同類新高價易手，實用呎價18,156元，造價與屋苑2房另士多房間隔看齊。
而葵涌夾屋芊紅居2座高層F室，實用面積595平方呎，3房套房間隔，業主原以900萬元放盤，議價後以865萬元易手，創屋苑歷史新高，實用呎價14,538元。
至於上月交投暢旺的天水圍嘉湖山莊，本月暫8宗成交，其中7期3房以623萬元沽出，屬近期理想價。區內代理指，平盤幾近消化，業主叫價調升，成交速度減慢。
中原高級區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊7期4座中層G室，面積547平方呎，3房備裝修，以623萬元易手，實用呎價11,389元，屬理想價。文氏謂，平盤相繼被吸納，尤其是2房叫價更硬淨，本月成交暫以3房及以上為主。
而元朗區本月已錄40宗成交，當中，新元朗中心單日連錄2成交。其中4座中層C室，實用面積466平方呎，零議價以645萬元易手，呎價13,841元。
元朗今個月交投最多為尚悅，暫11宗，佔整體約3成。7月平均實用呎價約13,352元，9宗屬2房，樓價由498萬至610萬元，可見上車客入市態度積極。
作者：陳嘉敏