全球大流行下的樓市

港大醫學院昨日在臉書發布指，新型冠狀病毒在世界各地傳播，世界衞生組織在3月11日將疫情宣布為「全球大流行」（pandemic）。根據世衞指引，「全球大流行」是指一種輕易在人與人之間傳播的新病原體，在全球爆發。 世衞對上一次宣布「全球大流行」已是2009年H1N1「人類豬型流感」病毒。病毒於2009年4月首次在墨西哥和美國出現人類確診個案，並逐步在多個國家或地區廣泛傳播。當時世衞認為病毒擴散速度「史無前例」，因此在6月11日宣布疫情屬「全球大流行」，要求各國政府全力動員醫療資源，並預備防護及抗病毒藥物等。 同年5月，香港開始出現確診個案，由於首名患者曾入住灣仔維景酒店，導致當時酒店須隔離7日。 全港小學、幼稚園及幼兒園、特殊學校亦由6月中開始停課直至暑假完結。大流行歷時一年多，直至2010年8月世衞才宣布大流行結束，並報告指全球214個國家或地區出現確診、逾18,000宗個案死亡。 唐榮今年1月撰文提到，香港近20多年來經歷過3次比較大型的疫症，包括97年的「H5N1」禽流感、03年非典型肺炎（沙士），以及09年的豬流感，不過只有2009年豬流感有被世衞宣布為全球大流行。 1997年爆發的禽流感，初期樓價仍然上升，但則伴隨着下半年亞洲金融風暴爆發，樓價轉升為跌，最終期內累跌1.3%（見表）。 沙士重創港樓市 5個月累跌7% 至於2003年的沙士事件，由2003年2月廣東爆發肺炎疫情，到2月底病毒傳入香港，並且大規模社區爆發，去到6月23日正式從疫區名單除名，前後5個月左右時間，曾經有1,755人感染，更有多達299人死亡，屬於香港多年來罕有爆發的大型疫症。 由於沙士期間，香港被世衞列入疫區，旅遊業大受影響，而疫情嚴重亦影響不少市民信心，期內樓市反覆下跌，爆發多宗感染的牛頭角淘大花園首當其衝。以差估署樓價指數所見，短短5個月，沙士已令樓價累跌7%。 至於對上一次爆發的2009年豬流感，感染人數達2.2萬宗，規模較沙士有過之而無不及，但社會引起的震盪相對沒那麼大，期內樓價亦受惠金融海嘯之後的股市、樓市復甦，若計算至該年年底，期內約半年樓價不跌反升15%。 港大資料尚提到的1968年香港流感及1957年亞洲流感，唐榮手上未有當年香港樓市相關影響資料。 疫症發生，樓價有升有跌，不過香港經歷去年的社會事件，經濟各環節受到一定的創傷，這次疫症是在傷口上再插一刀，除了要看內地疫症受控消退，更要等全球疫症變化，時間相信將會是下半年的事，恢復期暫仍難料。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論