2019-09-26
星島日報
啟德一幅酒店商業地皮，在今夏反修例風波醞釀期間遭撻訂，後由政府重新推出招標，昨日以流標收場。這是今年以來區內第二幅流標的酒店商業地，反映發展商對本港旅遊、酒店及零售業的中長期前景有憂慮。
連同今次，政府五年來有六次出售官地流標，其中三幅住宅用地，在重新招標後成功售出，但是在今年初流標的另一幅啟德酒店和商業用地，至今未有重推。今次流標的地皮，本來在今年五月由高銀金融以逾一百一十一億元投得，但是高銀在六月時放棄了地皮，寧願讓政府沒收二千五百萬元的訂金。
政府八月重推時，把按金提高至五千萬元和規定中標者在七個工作天內要繳付標價一成，來增加違約成本。中美貿易戰未見曙光，加上反修例暴力衝突升級，業界把地皮估值調低兩成六至三成六，「貶值」到不足一百億，只得歷來最少的四個發展商投標，出價遠低於政府心目中的底價，流標收場。
趁氣氛惡劣 開執死雞價
現時零售和酒店業成為政治風波的重災區，上月抵港旅客人次劇跌四成，連五星級酒店都要「賣大包」削價吸客，零售和飲食行業生意更大跌，由跨國企業旗艦店到夫妻檔經營的小食店都有結業。在這低迷氣氛下，不排除有發展商投地時開出「執死雞價」。
但是，投資酒店商業地皮看來應是長遠發展，投地建住宅，兩、三年後已經可以分拆預售樓花套現回本，建酒店和商業樓宇卻不能分拆出售，由建成到回本，動輒要十多年。目前旅遊業遭受的打擊不像沙士時期，傳染病過後社會很快復原，遊人即復如鯽，今次事件改變了內地和海外不少人對本港的觀感，這種疑慮恐怕不會在短期內消失，如何影響旅遊和企業來港舉辦活動的長遠意慾，仍未明朗。
西九地王 流標風險增加
這幅地皮在上星期五截標，同日政府推出估值歷來最龐大的高鐵站西九商業地王招標，市旺時最樂觀估值達一千億元，即使業界因應當前的社會情況，而把估值調低了兩至四成，也要三百至六百億元不等。如此巨額的投資，發展商除了考慮長期風險因素，也面對銀行融資的顧慮，預計只有少數發展商有實力競投，開價能否去到政府要求的水平，在啟德商業地相繼流標的市場氣氛下，難免令人擔心。
早前有發展商表示，希望政府拆細地皮招標，減低風險，加強競爭。現時距離西九地王截標的日子還有一個多月，局勢仍可能多變，要是西九地跟隨啟德地流標，政府少了數百億元的賣地收入，在本財政年度勢現赤字，偏偏遇上經濟下滑要增支紓解民困，恐將再度陷入亞洲金融風暴期間，屋漏兼逢連夜雨的困局。