2020-07-08
經濟日報
昨日《經濟日報》網站報道，香港疫情升溫，部分放盤業主又再自行收緊入屋睇樓人數，日前有滙景花園業主只限2名睇樓客入屋參觀，而地產代理需於門外等候。
正因為女戶主以用家身份向客人介紹單位特點，更容易打動對方，最終買家即睇即決定入市，並以零議價促成交易。
上址為滙景花園中高層3房單位，實用面積612平方呎，原業主放盤已有一段時間，早前曾封盤，近日再度以原叫價958萬元放盤，最終零議價沽出，呎價15,653元。如果疫情再爆發，睇樓活動大幅減少或終止，成交量預計將萎縮，如限聚令等重新收緊，甚至影響一手的參觀銷售活動，那將損失多少成交量？
今年住宅成交分布 共3階段
中原早前一份報告指出，2020年上半年，整體住宅登記錄27,277宗及2,382.17億元，按半年度上升7.9%及4.5%。二手登記錄19,430宗及1,610.63億元，按半年度上升25.3%及22.7%。一手登記錄6,199宗及685.27億元，按半年度下跌26.2%及23.3%。
如果從附表細分，可以大約看到今年住宅成交分布共有三個階段，沒有看錯，短短半年分三個階段？分別是1及2月、3及4月、5及6月三組（土地註冊處大概反映前一個月之內的市況）。1及2月視為社會事件餘波及農曆年前後傳統市況，一手成交疲弱低於1,000宗水平，而二手更跌至千多二千宗的超低宗數。
到了3及4月，可以說是具體反映疫症爆發的影響，尤其是疫情下，發展商不敢推盤吸引人群聚集及安排睇樓，結果一手成交跌入低谷，兩個月的月平均成交只有674宗、二手反而谷底回升，兩個月均在三千宗水平，月平均數是3,050宗。
倘疫情反彈 住宅成交勢收縮
及至5、6月，疫症逐步緩和，一手重上千宗水平，而兩個月的月平均數是1,625宗，相較3及4月，增加約1,000宗。至於二手交易，亦由3,000宗水平上升至4,000宗以上水平，5及6月的月平均數4,488宗，與3及4月相差約1,400宗。二手市場好明顯是2,000、3,000及4,000宗拾級增長，如新一波疫情大爆發，應該快速跌回3、4月的水平。
換言之，可以這樣推論，若疫情反彈，社區爆發嚴重，需要全面收緊各項防疫措施，市面重回今年2、3、4月的光景，住宅成交量將會大為收縮，依上文推算，一手每月減少1,000宗、二手每月約減少1,400宗左右，合共約2,400宗成交被消失，以6月計代表失去36%成交量。
新一波疫情來襲，大家要好好挺下去！
撰文 : 唐榮