2019-09-26
經濟日報
團結香港基金倡議推出首置貸款，用意是解決青年置業的問題，讓其能夠一成首期上車，其餘樓價3成由政府免息貸款，前長策會成員及發展商均擔心，跌市恐增負資產風險。
貸款恐令樓價更難回落
曾任長策會成員的經濟學家關焯照指，當年長策會是反對重推首置貸款，認為以貸款形式，有機會令樓價更難回落，「托住樓價」，對於社會並不是好事。
現時社會經濟環境轉差，更加衍生另一個問題，關焯照指，萬一一個「大浪」過來，樓價下跌，失業率上升，借了首置貸款的人變了負資產、供不起樓，情況會如同97年、98年推出的首置貸款，擔心是「送買家一程」。
至於發展商方面，同樣擔心會增加買家風險，麗新發展高級副總裁潘銳民指，首置貸款能夠解決買家的負擔能力的問題，但無形中幫助能力不太足夠的人上車，在現時市道可能有所變化的時候，將會令到其要承擔市況下跌的風險，形容是比較有危險性。
事實上，回歸後首屆特首政府在98年亦曾推出首次置業貸款，容許收入7萬元以下家庭申請，最多可供款樓價3成或60萬元，不過當時的貸款並非免息，而是收年息2厘至3.5厘不等。
不過，措施推出之後，便遇上樓價大跌，由1998年年底接受申請，去到2002年3月底停止接受申請，其間樓價大跌3成，以沙士時間低位計算，跌幅更達4成以上。
由於當年經濟陷入嚴重衰退，據統計，當年批出的3.3萬宗貸款申請之中，便有多達3成曾經出現拖欠還款的情況，以至有1,473宗破產個案。現時社會經濟環境亦陷入不明朗，因此市場憂慮重蹈覆徹。
撰文 : 余敏欽