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十一月 25, 2024 星期一 短暫陽光 有驟雨 23° 73%

環海•東岸銀主盤461萬沽 4年半升15%

【明報專訊】新冠肺炎疫情肆虐下,有買家趁機購入低市價的銀主盤。其中,主打納米單位的紅磡環海•東岸,新近錄得屋苑首宗銀主盤易手個案。中原分行經理葉文浩表示,環海•東岸1C座中層E室,實用面積241方呎,屬開放式間隔,享海景,銀主最初叫價455萬元放盤,最終以461萬元易手,實呎19,129元,成交價低市價約8%。原業主2015年9月400.3萬元一手購入,及後多次向財務機構抵押物業,最終淪為銀主盤,而最新成交價較購入價高出60.7萬元或15%。 投資者沽第一城3房 13年升3倍 此外,有投資者減持沙田第一城單位。美聯助理聯席董事黃錦瀚指,沙田第一城30座中層B室,新近以市價728萬元成交,實用451方呎,3房間隔,實呎16,142元。原業主為中原地產創辦人之一王文彥的太太周春嬌及相關人士,2007年以193萬元購入單位後,一直收租,至近日租客遷出而放盤,持貨13年帳面賺535萬元或2.8倍。據了解,周氏於沙田第一城持有約30個物業,在愉景灣亦持有單位作長線收租,現時其餘單位暫未見放售。 珀麗灣天際屋2000萬沽 9年新低 另外,中原區域營業經理溫明峯表示,馬灣珀麗灣30座天際屋特色戶,實用1489方呎,屬4房雙套房間隔,附設平台及天台,客廳設有玻璃天窗,原業主2018年以2600萬元放盤,累減600萬元或23%後,以2000萬元成交,實呎13,432元,成交價為同類特色單位近9年低位。同類單位2017年9月成交價為2420萬元,亦即現時成交價較3年前還要低420萬元或17%。不過,原業主2007年1343萬元買入,帳面仍賺657萬元或約49%。