二手市場吹淡風，續錄減價成交，青衣灝景灣2房減價50萬元以800萬元沽出，亦較銀行估價低85萬元，售價跌穿今年2月低價（803萬元）；另沙田第一城細3房減價47萬元，作價643萬元。
灝景灣本月至今暫錄5宗二手成交，平均實用呎價17,088元。中原地產青衣灝景灣分行B組市務經理葉健聰表示，最新成交為灝景灣5座低層F室，實用面積538平方呎，2房間隔，向西南，享內園景，以800萬元沽出，平均實用呎價14,870元。該單位銀行估價約885萬元，即售價低估價85萬元，而售價亦跌穿今年2月10座中層G室，實用面積499平方呎2房戶賣803萬的低位。原業主早於1999年以一手形式以257萬元購入，現沽出單位帳面獲利約543萬元，單位20年間升值約2.1倍。
一城細3房 643萬易手減7%
沙田第一城12月至今暫錄9宗成交，平均實用呎價16,500元。市場人士表示，沙田第一城32座低層A室，實用面積451平方呎，屬細3房，單位原本開價690萬元，現減價47萬元以643萬元易手，減幅約7%，實用面積呎價14,257元。原業主於2009年以186萬元購入，持貨10年帳面獲利457萬元。
同時，粉嶺名都一個2房戶減價30萬元沽，市場人士稱，粉嶺名都6座中層F室，實用面積395平方呎，2房戶，單位本來叫價510萬元，現累減30萬元，以480萬元沽出，實用呎價12,151元。原業主於2008年以148萬元購入，持貨11年帳面獲利332萬元，單位升值2.2倍。
大埔逸瓏灣3房 減價380萬沽
另一方面，大埔白石角逸瓏灣套3房減價380萬沽，利嘉閣地產聯席董事葉鎮江表示，該單位為逸瓏灣II期10座中層F室，實用面積820平方呎，套3房連工人套房，望內園景，業主原開價1,500萬元，議價後減380萬元以1,120萬元交吉形式沽出，持貨5年帳面獲利約335.8萬元。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安