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十二月 25, 2024 星期三 多雲 17° 69%

二手樓市 聖誕快「落」

樓市去向未明,私樓及居屋業主齊齊賣樓過聖誕,成交價一間平過一間。葵涌新葵芳花園連錄兩宗買賣,當中兩房戶劈價至575萬元售出,做價跌穿六球,重返十個月前價位。而未補價第二市場居屋跌得更急,旺角富榮花園兩房賣455萬元,創今年項目新低價。 中原許偉業透露,近期新葵芳花園旺市不旺價,雖然本月暫錄3宗買賣,惟價格每況愈下。上述單位為B座極低層2室,實用面積415方呎,最初以620萬元放售。年輕上車客打算入市作新婚後居所,獲減價45萬元後承接單位,呎價13,855元。 第一城一個月平半成 據了解,該盤E座一個極低層單位,今年二月賣570萬元,屬年內最低價成交,惟是次做價已貼近低位。若與今年兩房單位最高成交價698.8萬元比較,樓價較高位回落約17.7%。 許氏又稱,同屋苑C座中低層6室,實用面積408方呎,本月上旬原只推出招租,但見近期租不理想,原業主轉為開價650萬元放售,其後更降價至625萬元,隨即引來數組買家查詢,終以615萬元沽,呎價約15,074元。 細價上車樓沙田第一城再錄平價個案。美聯翁凱傑表示,該物業50座中層C室,實用面積304方呎,減價28萬元後,僅售510萬元,以實用面積304方呎計,呎價16,776元。據了解,最新成交單位約一個月賣平約5%。 近年不少入伙盤做價低至貼近開售時水平。利嘉閣葉鎮江指出,大埔逸瓏灣低座15座頂層連天台單位,實用面積約637方呎,七月底放盤,減價至888萬元交吉形式沽出,呎價約13,940元。原業主持貨五年,物業只升值約9%。 另方面,居屋王富榮花園「價崩」。世紀21家天下黎振傑透露,項目17座極低層E室,實用面積431方呎,剛獲綠表買家以455萬元購入,呎價10,557元,做價及呎價同創屋苑今年新低。事實上,過去兩年該盤只錄得4宗樓價低於500萬元買賣,而同面積單位去年十月售450萬元,為期內最低價成交個案。 天富苑高位跌價逾9% 交投較為活躍的天水圍居屋都跌價。祥益黃肇雯稱,天富苑G座高層2室三房單位,實用面積650方呎,八月時未補價市場以510萬元放售,其後累減約11%,獲同區綠表人士以453萬元即睇即買,呎價6,969元。該易手單位售價,對比七月時500萬元的高位,回落約9.4%。