2019-09-26
經濟日報
團結香港基金昨建議政府推出十項房屋政策，基金會屬前特首董建華所有，市場稱為「董十招」，兩項主打建議租置計劃及首次置業貸款，都是董建華任內推行、任內叫停，20多年下來，一是讓人想到太陽底下無新事，一是慨歎20多年還治不了房屋土地這個龐然大怪物！
董十招 重提租置首置計劃
董十招包括重推租置計劃2.0、優化公屋調遷計劃、新公屋可租可買、提供輪候冊隊頭家庭租金津貼、增撥公屋用地、現有及新資助出售房屋鎖定補價、未補價資助出售房屋放寬租賃及流轉限制、全面開放白居二市場、調整抽籤制度、首次置業免息貸款，洋洋灑灑一共十項。
唐榮認為，社會及市場最關注的應該是租置計劃（亦即唐榮昨日專欄談到的公屋私有化）和首置貸款，附表是兩個計劃上世紀推出時的簡介，一別20年，這次再度被發掘出來，相同的討論、相同的爭拗將會一再重複，為甚麽？每當樓市高企時，相關建議就會粉墨登場，像2008年金融海嘯前，樓價高企置業難，首次置業貸款一度被重提。
到港府2013年重推長遠房屋策略，發表諮詢文件，並在2013年9月3日至12月2日諮詢公眾，當時租置和首貸有加入蒐集意見，長策會及後在2014年2月17日發表了《長遠房屋策略》公眾諮詢報告，歸納了在諮詢期內所收集的意見和長策會對若干備受公眾關注的議題的最終看法。
首次置業貸款計劃爭議甚麽？
公眾對重推首次置業貸款計劃意見紛紜。反對者認同督導委員會的看法，認為政府在目前供應緊絀的情況下，提供財政資助有反效果，只會進一步推高樓價。另一方面支持者則認為，如無政府提供財政資助，他們無法負擔私人住宅物業。
租者置其屋又爭議那些？
公眾對重推租置計劃亦意見紛紜。反對重推計劃者普遍認同督導委員會的看法，認為向租戶出售公屋會影響公屋流轉，並影響輪候冊申請者的公屋供應。
支持計劃者大多關注目前居屋供應短缺和私人住宅物業價格高昂的問題，認為重推租置計劃可以為公屋租戶提供額外的自置居所途徑。另外，房委會在管理租者置其屋計劃屋邨的公屋單位時面對許多問題，故不應重推該計劃。
可以預計，相關的計劃繼續意見紛紜，像嚴格限制轉售圖利、綜援戶無力購買、那個公屋賣那個不賣、首次置業的入息限制等等，不過，估計大部分過去都曾有討論、爭議，下月施政報告，要看特首如何解決這個重中之重的房屋土地問題了！
撰文 : 唐榮