2020-07-07
經濟日報
樓市走勢離不開供求關係，而目前房屋供應仍然遠遠不足。隨着疫情放緩，購買力釋放，市場對房屋剛性需要熾熱，求過於供的情況料將持續，加上全球放水，市場資金充裕，樓按息率持續低企，種種利好因素勢將對樓市起強而有力的支持作用。
發展局公布2020/21財政年度本季（7月至9月）賣地計劃，將推出兩幅住宅官地，連同日出康城第13期鐵路項目，本季合共推出約2,710伙。本財年上半年合共有約4,290伙供應，僅佔政府全年供應目標12,900伙約33%，若要全年達標，財年下半年須加大力度推地。即使全年能達標，供應數字亦屬偏低。據土地註冊處資料顯示，過去5年（2015年至2019年）每年平均一手私樓錄約17,800宗註冊，可見市場需求熱切。
本港私樓供應持續放緩，據長策會公布未來十年的總房屋供應目標持續下調，加上2018年底將其中公私營房屋比例由6：4改為7：3，發展局每財年的私人房屋土地供應目標亦跟隨下調至本財年12,900伙，私樓供應緊絀，但置業需求強勁，求過於供情況勢將加劇，未來樓價難有大跌空間。
同業拆息回軟 抵銷加息影響
至於息口方面，市場消息指繼滙豐早前加按息，事隔一周後中銀亦上調按息水平，最高加至H加1.5厘，亦削減現金回贈。觀乎環球市況仍十分波動，而低息環境下，銀行按揭業務資金成本相對仍高企，銀行需要平衡資金成本，作風險管理。本港資金充裕，帶動拆息低企，上周五（3日）與樓按相關的一個月拆息回軟至約0.42厘，見逾兩年半低位。若以H按計劃H加1.5厘計算，實際按息為1.92厘，與封頂息率2.5厘相差0.58厘。資金持續流入香港，息率料將續低企，銀行調升按息相信對供樓人士實際影響不大，未動搖買家入市信心。
美國為應對經濟危機，實施無限量化寬鬆，並步入零息時代，全球資金氾濫，資產價格勢將水漲船高，市民相信會購買物業投資保值，以避免持有銀紙面臨貶值，不少人趁疫情緩和即蜂擁入市，一手新盤受到市場熱捧，未來樓市交投將繼續看俏。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁