2020-07-07
經濟日報
新冠肺炎疫情令香港仍處於「封關」狀態，今年近乎零內地生租樓，內地大學生來港搶租盤不再，大型屋苑租金低位徘徊，其中過去深受內地生租客歡迎的沙田第一城，平均呎租跌穿40元，租金按年下調15%。
隨着疫情緩和，一、二手樓市升溫，二手樓價指數低位回升約4%。差餉物業估價署最新數據顯示，5月私人住宅售價指數報384.8點，是去年11月後新高。相反，租金指數報177.7點，較4月的179.8點，按月跌1.2%，連跌9個月。
根據中原地產前線分行統計數據顯示，踏入6月租務旺季，大型藍籌屋苑租金仍未有起色。10大屋苑上月共錄364宗租務成交，與去年同期391宗相若；但租金明顯回落，10個屋苑平均全部跌穿40元水平，與去年同期6個屋苑高於40元，表現明顯遜色。
押後來港 6月內地生租樓減80%
造成租金如此大落差，其中一個原因是今年缺乏一批內地大學生來港搶租盤。由於目前仍處「封關」狀態，市場僅錄零星租務個案。例如粉嶺名都7座低層E室2房戶，面積399平方呎，剛獲3名內地生合租，月租1.1萬元，較去年租金1.3萬元下跌約15%。
中原地產高級區域營業董事藍浩然稱，往年內地大學生於5月底至6月中出動租樓，以提早來港適應生活。但受疫情影響，今年內地生大部分押後至8月才來港，而業主不會接受閒置2個月等內地生來港，故上月全區僅錄10餘宗內地生預租，全部僅睇相片便落實承租，相對去年同期50多宗內地生租務急跌約80%，故該區租金並沒有太大起色。
至於沙田第一城，6月暫未錄得任何內地生租務個案，上月平均呎租39元，比去年6月46元低約15%。美聯物業聯席區域經理翁凱傑指，暑假旺季租務往往可達70宗，但上月則不足50宗，租金回升速度明顯較樓價慢。
事實上，除了大屋苑租金升勢放緩，過去甚受內地生歡迎的「學生公寓」租金同樣受壓。據港漂網資料顯示，大圍名城一個分租單位，去年1間房月租6,000元起，但今年面積相若的房間叫價4,500元，可見沒有內地生搶租，是租金跑輸大市的因素。
天匯4房戶減租27% 22萬租出
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，社會爭議及疫情影響近1年，不少年輕人對前景悲觀，打消生兒育女念頭，分枝家庭減少，租盤需求自然減少，加上失業率高企，預計下半年租金仍有4%至5%下調空間。
另外，市場消息指，西半山天匯高層B室，實用面積2,351平方呎，屬4房連雙套房，原本叫價30萬元放租，日前減價8萬元以22萬元租出，減幅27%，呎租約94元，與2018年租金水平相若。資料顯示，業主2018年以1.5億元內部轉讓，惟業主實質於2014年以逾1.22億元購入，租金回報逾2.1厘。
作者：黎煥成