2020-03-12
經濟日報
新冠肺炎疫情下，商舖市道陷入最黑暗時期，尖沙咀栢麗購物大道的大額蝕讓，其實反映舖租大幅「插水」，旺區地舖重現民生商舖，出現運動品牌、茶餐廳亦並非天方夜譚。
今次蝕讓的栢麗購物大道舖位，原業主在2010年購入，當時正在舖租進入上升周期，呎租達到500至600元，所以業主才願意以高價購入，反之現時尖沙咀、銅鑼灣等核心區舖租下跌，甚至全球最貴的羅素街呎租400至500元都未必找到承接，業主「守不住」、不願意長期丟空，惟有大幅減價，造成蝕讓情況。
珠寶鐘錶店撤 租金大跌
傳統上承租能力最強是珠寶鐘錶業或國際名牌，旺市的時候，在一線街可承受的呎租逾2,000元，其次就是化粧品店，承租能力稍遜，但呎租亦能有500至1,000元，相較運動品牌、餐廳的承租能力100至300元，仍然高出一截。
事實上，根據美聯工商舖早前統計，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角4大核心區的吉舖數目多達689間，空置率9.2%，未來有機會再多200間，當中收縮最快的正正是珠寶鐘錶、化粧品這類高承租能力的行業。
曾經呎租高達3,000元、被譽為全球最貴商業街的銅鑼灣羅素街，近年租金「插水」，例如去年8月羅素街8號地下3及5號舖以130萬元租出，呎租423元，與運動品牌以至本地茶餐廳的承租能力日漸貼近，故此羅素街這類一線街道重現比較民生的商戶並非無可能。
隨着租金持續下跌，一線街的租戶大洗牌，舖位蝕讓的情況將會陸續有來，今次只是第一滴血而已。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安