2019-12-25
經濟日報
早前施政報告後，因放寬按揭保險，二手成交量大漲，11月的土地註冊處成交資訊最能反映當時市況，早前有地產代理就當月市況，揀選了十個新晉屋苑，與十個傳統屋苑的成交做一個比較。
香港置業一份報告分析土地註冊處資料顯示，11月二手住宅錄3,804宗註冊，按月增加約34.4%；當中十大傳統及十個新晉屋苑按月註冊量升幅更顯著。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，11月註冊個案一般主要反映10月市況，亦即包含施政報告後市況。
十大傳統屋苑11月錄309宗註冊，較10月的217宗增加約42.4%，高於11月的整體二手住宅成交量升幅，當中7個屋苑報升，3個屋苑報跌；報升屋苑中，新都城11月錄34宗註冊，按月大增約1.27倍；麗港城11月錄27宗註冊，按月大增1.25倍；而報跌屋苑中，沙田第一城11月錄30宗註冊，按月減少25%；黃埔花園11月錄20宗註冊，按月減少20%。
11月嘉湖78宗註冊 超尚悅16宗
至於屋苑註冊量排名方面，嘉湖山莊以78宗註冊排首位；美孚新邨以38宗註冊位列次席。
而該行選取的十個新晉屋苑，11月錄84宗註冊，較10月的52宗增加約61.5%，升幅遠高於整體二手住宅成交量升幅，當中7個屋苑報升，1個屋苑報跌，2個屋苑持平；其中峻瀅11月錄8宗註冊，按月大增7倍；銀湖．天峰11月錄9宗註冊，按月大增2倍；而報跌屋苑中，YOHO MIDTOWN在11月錄7宗註冊，按月減少約41.7%。
至於屋苑註冊量排名方面，尚悅以16宗註冊居榜首；名城以13宗註冊位列第二。
該行選擇的十個傳統屋苑分別是嘉湖山莊、美孚新邨、新都城、太古城、沙田第一城、麗港城、海怡半島、黃埔花園、荃灣中心、康怡花園。
十個新晉屋苑分別是尚悅、名城、瓏門、銀湖•天峰、栢慧豪廷、峻瀅、YOHO MIDTOWN、溱岸8號、天晉、現崇山。
如果從附圖分析，十大新晉屋苑與十大傳統屋苑成交量的升跌按月變化，基本上兩者同步，雖然上文提及，新晉屋苑11月的成交數量大增，仍然難追及傳統屋苑，舉例上文提到最多成交的新晉屋苑尚悅，11月有16宗，如果放入十個傳統屋苑，只能與排第九位的荃灣中心並列，成交量僅高於第十位的康怡花園。
倘計轉售比例 新晉屋苑不跑輸
但就住宅總數，已經無法比較，以11月成交最多的傳統屋苑嘉湖山莊為例，單位總數有15,924伙、至於新晉屋苑尚悅，只有2,580伙。不過，換另一角度，嘉湖15,924伙中，只有78宗註冊轉售，佔總數0.5%；尚悅2,580伙中，有16伙轉售，佔比0.6%，如果計轉售比例，尚悅又不輸於嘉湖山莊。
其實傳統屋苑的地位基本難以撼動，因為新發展的項目難再出現如此龐大的單位量，除非像日出康城以整個區域計算。
當然，隨着樓齡愈高，吸引力或會漸漸減退，成交數量上，部分新晉屋苑或會瓜分潛在買家。
撰文 : 唐榮