2019-12-25
經濟日報
東涌今個月二手交投疲弱，暫時錄得約25宗成交，其中大型屋苑映灣園的樓價調整屬區內最明顯，平均成交呎價近1.05萬元，按月跌約7%。
利嘉閣地產高級分區董事關騰達表示，今個月東涌區二手成交僅錄得25宗，上月全月則錄得40宗，預計最終全月的數字亦比上個月少。部分屋苑的平均呎價亦出現調整，以大型屋苑映灣園為例，今個月的平均成交呎價10,477元，比11月份的11,303元，下跌7.3%，且今個月的成交全屬3房大型單位，代理指2房單位放盤業主叫價較硬，議價空間不多。
3房930萬沽 呎價僅10426
其中映灣園6座中層A室，屬於3房單位，坐向西北，上月開價1,100萬元，直至今個月已減價至1,000萬放售，最終要再減價70萬以930萬元售出，實用面積892平方呎，成交呎價僅10,426元。
樓齡較新的屋苑昇薈，暫錄得4宗，與上月相若，平均成交呎價11,894元，比上月微跌0.5%。其中5座高層C室，開價1,288萬元，亦減價至1,110萬元售出，實用面積945平方呎，坐向東南，成交呎價11,746元。
東環483呎 減價57萬易手
至於另一個樓齡亦較新的屋苑東環，今個月錄得3宗成交，比上月11宗明顯減少。今個月錄得的全屬2房細單位成交，其中東環1B座高層8室，實用面積483平方呎，開價730萬元，最終減57萬元，以673萬元成交，呎價13,934元。買家為外區用家，已經睇樓一段時間，剛遇到心水放盤，而業主又肯減價，故決定入市。
代理指，東涌由於位置較偏遠，區內屋苑的呎價水平仍然相對低水，故不少單位仍然能造高成數按揭。以映灣園為例，2房單位現時有一個放盤叫價約650萬元，仍能造9成按揭，為8座的中層E室，面積543平方呎。
作者：梁振鋒