2019-12-25
經濟日報
經濟前景有隱憂，專營高級商務中心，The Executive Centre（TEC）的主席兼行政總裁Paul Salnikow指，商務中心在淡市下獲不少機構查詢，亦不擔心與共享空間競爭會加劇。
TEC在港已開業25年，業務遍布亞洲30多個主要城市，在港設15個分店，包括在中環國金1期、金鐘太古廣場等，絕大部分選址核心中區。
8成租戶為跨國企業
事實上，商務中心概念已流行多年，而近年類似概念的共享空間大行其道，Paul Salnikow指兩者有分別，「市面上大部分共享空間營運商，主打入場費便宜、時尚設計等，我們則主打企業客戶，8成租戶為跨國企業，當中金融業及資訊科技業各佔3成。即使初創企業，其實已有10至15年相關行業經驗，例如在投資銀行工作一段長時間，與客戶建立關係，如今自立門戶。」
他強調，TEC定位為高級、優質商務中心，與共享空間不同，「以飛機客位作比喻，市面上很多共享空間為經濟艙，而我們則是商務客位。」據了解，目前中環國金1期一個工作空間，月費約2萬元起。
「會員數目達2.7萬人，TEC擁有強大的社區聯繫，他們既共享一個工作地點，亦可互相溝通、合作。各分店舉行千計的講座、聚會，會員間透過活動，尋找在企業合作空間。此外，我們提供所需硬件，如會議室等。」他說。
下半年社會事件影響經濟，Paul Salnikow指，在逆市下接獲不少查詢，應該商務中心適合機構搬遷，「無論初次來港，或已在港設立辦公室的機構，想由大業主甲廈單位，搬至商務中心。
明年營商環境仍艱難
例如一間擁20個員工的機構，不知道未來數年生意好壞，但傳統辦公室租約長達6年，故商務中心勝在彈性。這段時間對不少機構來說是艱難，我相信明年營商環境仍是艱難的一年，至2021才會恢復。」
擴充計劃上，他謂，密切留意近期商廈租務市場淡靜，租金有向下的趨勢，「明年仍有擴充計劃，暫已有3至4個目標，等待6至9個月後，租金或會調整，屆時才落實。」除了中環核心區外，該公司亦在鰂魚涌設據點，他看好該區前景，「租金較便宜，商廈質素高，交通上無論前往港島或九龍亦方便，前景不俗。」
作者：梁建國