2020-07-06
經濟日報
港區國安法生效後首個周六、日，10大屋苑成交企穩雙位數字，兩天錄10宗成交，鰂魚涌太古城佔3宗，頂層無電梯直達套3房以1,430萬元易手，低銀行估價170萬元；二線屋苑亦旺，東涌藍天海岸及青衣藍澄灣單日各錄2宗成交。
周六、日10大屋苑成交，中原地產錄10宗，按周跌33%，連續6周企穩雙位數；美聯物業錄11宗，按周減少31%；利嘉閣錄10宗，較前周12宗減少2宗；香港置業錄7宗成交，按周回落約36%（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
10大屋苑中以太古城表現最好，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，富天閣頂層套3房，實用面積764平方呎，單位無電梯直達，要行一層樓梯，以1,430萬元沽出，實用呎價18,717元，較銀行估價1,600萬元低170萬元。
據悉，同座同室低16層於今年以1,635萬元轉售，雖然剛易手的頂層無電梯，惟兩者差價約200萬元。7月至今屋苑暫6宗成交，實用呎價約1.95萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，港區國安法大局已定，靜候多時的換樓客出動尋覓心水戶，中價樓即時起動，交投升溫。此外，美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，下半年發展商加快推盤步伐，一手搶二手情況持續，二手交投受壓。
另外，二線屋苑亦旺，東涌藍天海岸和青衣藍澄灣單日各錄2宗成交，其中藍天海岸套3房1,035萬元易手，售價較高10層單位貴百萬元，出現低層貴過高層情況。
藍天海岸1035萬 低層貴過高層
利嘉閣關騰達指出，藍天海岸5座高層B室，實用面積874平方呎，套3房間隔，單位於6月初以1,080萬元放盤，以理想價1,035萬元沽出，實用呎價11,842元。據悉，同座同室高17層樓於今年5月以945萬元轉售，換言之，低層賣貴過高層。原業主於2004年以249萬元購入，持貨16年帳面獲利786萬元。
同時，藍澄灣2房減10萬元沽。利嘉閣青衣灝景灣一行高級分區市務經理彭錦添指出，藍澄灣2座中層H室，實用面積451平方呎，2房間隔，單位放盤約個半月，有樓睇，原本放盤628萬元，現以618萬元沽出，實用呎價13,703元。原業主於2014年405萬元購入，持貨6年帳面獲利213萬元，單位升值53%。
愉景新城累減70萬 880萬易手
其次，荃灣愉景新城錄7月首宗成交，美聯首席聯席區域經理梁仲維指出，愉景新城4座低層F室，實用面積653平方呎，套3房。單位原於去年9月放租，因難約睇樓，至近兩個月單位又租又賣，叫價950萬元。業主已移民多年，故擴大議價空間，累減70萬元，以880萬元沽出，實用呎價13,476元。新買家為換樓客，剛沽出同區2房。
作者：盧金施