2019-12-25
經濟日報
樓市受內外因素影響，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，市場已累積很大購買力，只要內外因素緩和，明年樓市即向好，樓價料升1成。
今年樓市經歷先升後回，廖偉強指出，今年第二季樓市因中美貿易戰稍緩和，市況曾一度轉好，惟下半年貿易戰一度轉差，社會運動在6月爆發，立即凍結市場交易。
購買力累積 等待局勢緩和
對於明年樓市，他認為無論用家及投資者，今年相對審慎，但已累積購買力，只要等待本地事件局勢緩和便會入市，「中美貿易戰已達成首階段協議，只要不再惡化，情況便緩和。至於樓價走勢，相信取決於社會運動結果，行動至今已持續半年，我相信總有機會完結。如果在農曆新年前後完結，市場積聚爆發力會出來。整體對明年市況樂觀及睇好，因為積聚大半年購買力料在明年爆發出來。」
他分析，不少港人在過去十年於樓市中獲利，故已累積財富，「目前情況與1997年不同，當時很多人輸身家。樓價自09年開始回升，其後有上無落，房地產價格升值令不少人財富增加，積聚購買力。」此外，他認為現今住宅剛性需求比以前更強，「現時年輕一群喜歡獨立生活，以前家庭客樓換樓，現在父母買給子女，需求強勁。」
中小型住宅 升幅較樂觀
綜合各項因素，他料正面因素亦較多，樓價可望升1成，「息口處於歷史上最平。經濟無疑有隱憂，惟環球市場資金過盛，紛採量化寬鬆措施，只要本地局勢穩定，樓價即可以反彈，估計樓價可升1成。政府集中火力，提供更多資助房屋，故即使私樓價格上升，政府未必再出辣招抑壓。」
各類物業價格走勢上，他認為受惠放寬按保，中小型住宅樓價升幅較樂觀，1,000萬元以內物業率先向上。至於豪宅市場始終交投量向來較低，「要待換樓鏈啟動，1,000萬以上單位慢慢追上，之後交投帶動豪宅市場。豪宅基於換樓鏈啟動加上供應較少，內地買家料會重臨，屆時樓價會有一定升幅。」
作者：梁建國