2019-12-27
經濟日報
今年一手市場普遍的意見是大單位較難賣，似乎各項數據均顯示，三房或以上的中大型單位，餘貨數目正不斷攀升。
先看看差估署私樓樓價指數，最新10月按月跌1.34%，連跌5個月，累跌5.2%，首10個月仍有4.6%升幅。其中按照不同單位面積劃分，則以實用面積介乎1,076至1,721平方呎的D類大單位情況最嚴峻，按月下跌1.8%，不過若計今年10個月則錄得6.1%升幅，走勢仍然跑贏大市。不過，屬於實用面積逾1,722平方呎的豪宅單位，雖然按月跌幅僅0.76%，但由於之前幾個月跌幅較急，累積今年首10個月計則錄得3.36%的跌幅，屬於各類型單位之中首個「見紅」。
有意見認為，經濟大氣候欠佳，中上價物業的準買家對社會衝突及前景等較為敏感，入市審慎、另外內地入市港樓資金減少、有業界認為貴價的中型單位及豪宅物業，按揭門檻仍然甚高，流轉速度未見有大幅提升迹象，相信難有大突破。
新盤3房餘貨量 連升4個月
日前中原地產的研究報告亦顯示，三房以上大單位存貨不少。附表顯示，按分區計，港島區新盤餘貨有894個，九龍有3,408個，新界東有2,953個及新界西有2,642個。
要關注的是，新盤三房單位餘貨量連續4個月錄得升幅，11月份新增449個，推高現有餘貨量至4,438個，佔全港總餘貨單位近5成，是自2017年10月有紀錄以來首次升破4,000個水平。三房餘貨供應集中於新界區，新界東有1,797個，新界西有1,229個。而九龍亦有1,369個，港島只有43個。
中原從2016年及以後首次推出的新盤中，選取120個項目統計；合共69,934個單位。推盤量以整個項目總單位數為準，並非計算價單上的單位數目，計算後總餘貨量9,897個。換言之三房餘貨佔整體餘貨量有一個相當大的比例。
4房或以上 最「蝦」人買
2019年11月份的統計。按房型計，兩房及三房新盤餘貨單位累積有6,878個。開放式及一房新盤餘貨累積1,633個，四房或以上餘貨累積1,386個，如上文所指出，除了三房外，最「蝦」人買的四房或以上的貴重物業，餘貨亦有1,386個，若加上三房餘貨，總餘貨量將升至5,824個，估計在大環境持續低迷下，2020年最大挑戰將會是這批大面積單位存貨的銷售。
撰文 : 唐榮