口袋裏有錢 樓股任君選

港大微生物學系教授袁國勇指出，目前香港表面只有110多名新型肺炎確診病例，但實際上應該有800名確診者正在社區傳播，由於這些人沒有明顯徵狀，故廣大市民是防不勝防。聽到專家這番言論，令人感到非常不安。 今天香港真正處於非常時期，世界貿易爭端不斷，香港社會紛亂不止，已讓本港經濟倒退；再加上新型肺炎疫情不停，先由國內傳出國外，恐怕演變成從國外傳回國內，香港是外向型經濟城市，擔當着國內外投資經商的橋樑角色，然而處理疫情的封閉隔離和斷絕往來方式，似乎要再送本港經濟走向衰落一程。 增樓市供應 容買賣多一層樓 執筆時港股大跌逾千點，深夜美股又跌至觸發熔斷機制，道瓊斯指數狂跌2,000點，金融市場動盪不安。此時此刻內憂外患，然而香港金融中心地位難以代替，股市自有國家和港府撐腰，相信大跌之後又可重返。除此之外，樓市是香港經濟的另一道防線，可這道防線只能靠港人自己保護。很多人會有疑問，股市已出現崩盤，樓市仍然還是不倒翁嗎？ 香港地少人多，住屋供不應求，形成樓價長升長有。其實，樓市並沒有只升不跌的神話，好像97年發生亞洲金融風暴，直至2003年沙士期間，樓價跌了6至7成；而08年金融海嘯，香港樓市8個月左右跌了22%。只要肯努力上進，減少無謂埋怨，同時也養成儲蓄習慣，機會就會留給有準備的人，或許就在今天，只要你口袋裏有錢，低價的股票和樓房任君選擇。 面對如今的天災，世界各國除了積極抗疫，也大力推出各項救亡行動，港府當然也不例外。筆者建議，從經濟角度出發，樓市以增加二手供應為目標，港府應該微調樓市措施：（一）買家購買第二層樓時一樣支付從價印花稅，最多4.5%，購買第三層樓才支付買家印花稅（即樓價的15%）﹔（二）擁有第一層樓者可以隨時放盤賣樓，不必繳交額外印花稅，三年內出售第二層樓者才需要支付（此稅率為樓價10%至20%）。 撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人 欄名 : 專家論市