2019-12-27
經濟日報
受到社會運動影響，2019年二手市場處於低迷局面，即使藍籌屋苑和細價屋苑交投大不如前，樓價亦見低位。至於2020樓市又會如何，不妨睇下專家的意見。
世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘指政府不斷強調2020年，香港經濟會負增長，失業率會大幅攀升，零售、餐飲和旅遊等行業會首當其衝。此外，移民人數上升，資金會否大量外流，都會影響買家的心態。
樓市不宜過分悲觀
不過，李峻銘指新增土地供應有限，過去2年的動土數字也大幅回落至1萬伙以下。新供應在2021年開始又再斷層，未來樓市不宜過分悲觀。
李峻銘認為2020年住宅有剛性需求，樓價下調幅度有限，反之投資市場如商舖、寫字樓及工商物業，難免有大幅度的調整，估計約30%左右。住宅受剛性需求影響，尤其是1,000萬元以下物業，首期也因按揭保險放寬大減的條件支持下，樓價下跌的幅度有限，估計5%以內，2,000萬元以上影響幅度較大，估計跌幅10%以內。
高資金低借貸 樓市有力反彈
祥益地產總裁汪敦敬認為，2019香港人對樓市信心，有過分看好，也有過分看差兩種現象。
汪敦敬指，過去半年是一個暴動的狀態，每月平均的一手銷售量是1,515個，比暴動前的平均銷售量還要少33%，這是一個對投資者的好消息。但在房屋政策來說，當然不是好事，但有關數據的效果其實就看到未來香港藍圖仍然是跌不出「龍市」的高資金、低借貸、供應不足的大局，加上「5比20的底線定律」及上次「龍市二期」的支持線能固守是足以令到樓市有很多反彈的機會。
撰文 : 蘭茜