2019-12-27
經濟日報
普天同慶的聖誕節剛剛過去，今年英女王的聖誕文告，用上相當特別的字來形容2019年，英女王形容2019年是Bumpy「顛簸」的一年，意思指在整年的過程中的崎嶇不平。
不過2020年亦快將到來，在基督教的節期中，將臨期Adventus，拉丁文的原意是「即將到來」的意思，新一年即將到來，顛簸一年過去，期望2020年將會帶來希望、充滿轉機的一年。
同樣地對於香港來說，2019年確實是相當Bumpy「顛簸」的崎嶇旅途，「旅途不會永遠平坦，今年的路甚至有些顛簸」，但期望我們也可以帶着信念和希望踏出每一步，2020年或許會是轉機。
盡管今年樓市亦相當顛簸，不過其間一手新盤市場卻是豐收的一年，根據一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的成交紀錄冊，今年整體一手銷售量已逼近19,000伙，較去年全年的15,592伙大幅上升約22%，同時亦超越2017年的18,099伙，成為一手新例實施以來新高，再者今年整體銷售總額亦突破2,000億元的水平，亦已經是連續3年銷售總額突破2,000億大關。
無可否認，因應下半年社會事件影響，整體發展商推盤步伐或許會有些少的影響，截至目前為止，全年推盤量只有17,839伙，略低於去年全年逼近19,000伙的水平，總括而言，今年整體推盤量不及去年，但全年總銷售量卻逆市上升，一方面反映隨着一手空置稅開徵在即，發展商自然需要加快貨尾銷售。
今年政府賣地 豐收一年
再者今年亦是政府賣地市場上豐收的一年，連同剛於上星期售出的大坑道135號的豪宅地，今年全年港府共售出13幅土地，剛好與去年全年賣地數目一樣，但因應今年售出地皮中包括多幅住宅及商業地王，整體賣地總額較去年大幅上升，總計今年賣地收益高達1,311.23億元，較去年全年的720.72億元大幅增加約82%。
相信大家亦明白，過去一年發展商積極吸納土地儲備，按照「量入為出」的概念，發展商自然需要貨如輪轉，加快新盤銷售以維持資金回籠，按照統計，今年整體售出的13幅地皮，連同部分以合組財團形式購入地皮，未計算港鐵及市建區項目的招標，今年已有多達14家發展商成功吸納土地儲備，相信發展商亦需加快新盤銷售步伐，來年整體新盤市場勢必百花齊放，據推算來年將有多達25,000多伙新盤可供推售，若市況配合，預期來年新盤銷售量可望進一步增加至2萬伙以上。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理