2019-12-27
經濟日報
政府放寬按保樓價上限後，二手交投量的確有所改善。美聯集團 （01200） 副主席黃靜怡認為，政府今次可謂對症下藥，未來樓市將會更加健康。
她指出，過去數年政府較重視增加供應，今次放寬按保樓價上限可以疏導需求，正正針對到市場最迫切的問題。2020年樓市會出現3個方面，其一增加供應再加上疏導需求，整體令樓市更加健康。其二是幫助首置、剛需及換樓人士更容易上車，因為置業的首期資金需求減少，例如800萬樓宇，過去首期要320萬元，現時只需要80萬元，上車門檻大大降低。其三是重啟換樓鏈，換樓客的選擇大幅增加。
需求勁資金足 撑樓價
至於樓價走勢方面，黃靜怡認為，市場同時存在有利及不利因素，有利因素包括息率由加息變減息，預計低息將會持續，對樓市一定有幫助。其次，私樓市場仍然面對供求失衡問題，因為政府造地、搵地仍有困難，會支持私樓樓價平穩。第三是財富效應，整體香港存款仍有13萬億元，年中存款雖然回落，但現時重新升至13萬億元，可見市場資金充裕，對樓價有一定支持。另外，不利因素包括經濟下行、失業率上升。在利好與利淡因素抵銷下，整體樓價將平穩發展。
黃靜怡又謂，2020年整體樓價會平穩發展，但對不同銀碼的物業有不同看法，比較看好的是600萬至1,000萬元的單位，因為施政報告措施支持這類價碼的單位，本身剛需及換樓市場也受歡迎。其次是豪宅市場，優質豪宅仍然看好。稍為看淡的是配套、地段比較差的納米樓，如果地段好、配套好、基建好的納米樓仍有支持。
宜局部放寬樓市辣招
另一方面，黃靜怡又提到，樓市辣招在市場存在一段時間，適宜局部放寬，但不應在此刻全面放寬辣招。例如額外印花稅原意是打擊炒家，而買家印花稅則是打擊外來買家買樓，其實全世界很多國家都有買家印花稅，因為可以保障本地市民置業權利，兩者均不應該放寬。但是雙倍印花稅可以考慮放寬，因為稅項是針對長線投資者，或者買多一層樓的投資者，而好多香港人有一層樓自住一層樓收租，若市民想換樓也要承擔雙倍印花稅，政府要全面重啟換樓鏈，放寬雙倍印花稅其實是一個支持，所以局部放寬辣招對樓市有幫助。
作者：黎煥成