2019-12-24
經濟日報
樓市仍在調整中，明年可供推售的新盤預計逾2.5萬伙，惟樓價大幅波動機會微，因發展商會因應實際情況調整推盤步伐，確保樓宇供應和樓價穩定，以免對樓市造成衝擊。
新盤逾2.5萬伙 新界西供應多
據本報統計，明年可望推售的新盤超過60個，涉及逾2.5萬伙，當中屯門、元朗和將軍澳是供應重鎮，而這與政府幾年前大增土地供應有關，促使今明兩年的私樓供應較多。
明年新盤供應充裕，料發展商不會全數推出，一如今年初本報統計預期發展商可推售的單位逾3.2萬伙，結果實際推售1.83萬伙。據統計，近5年推售的一手樓，平均每年約1.8萬伙，反映發展商在推盤時着眼供應穩定。
盡管一手供應保持穩定，但發展商卻面對三大隱憂。
其一，空置稅即將開徵，發展商手上的餘貨仍有逾9,000伙，急須減低存貨。
其二，暴力示威持續，令樓價受壓，花旗銀行早前公布的第四季置業調查，46%看淡未來一年樓價，57%對現時置業不感興趣。這是否意味市民對置業需求下降而抱觀望態度？
其三，政府10月放寬首置按揭貸款門檻，令發展商過去為首期資金不足的準買家提供高成數按揭的優勢不再。
為應對空置稅，發展商的銷售策略相信是先積極推售存貨以及一些快將落成的新盤，減低要支付空置稅數額。同時，預料會減慢新盤施工步伐，既可保持供應穩定，亦可延遲新盤取得入伙紙時間，避免過早墮入空置稅的稅網之中。
增推更多優惠 奪回售樓主導
因應市場觀望情緒濃厚，而一手供應充裕，發展商可延續現時貼近或略低於市價開盤的做法，營造氣氛，吸引準買家入市意慾。若市況不就，發展商減慢推盤步伐，避免供應過多而對樓價造成下行壓力。
針對政府放寬首置按揭貸款，部分購買力被二手樓搶去的情況，相信發展商會推出更多新優惠，如現金回贈等，既可用雄厚財力來與二手樓業主競逐買家，又避免以減價作招徠，從而奪回主導權。
面對樓市不明朗而新盤供應多的情況，發展商推盤量會視乎實際銷情和市況而定，在這種情況下，準買家選擇會較多，加上樓價始終仍在高位徘徊，故宜多做功課，例如仔細比較各新盤的價錢、位置和配套設施的優劣，再衡量所有風險，才決定入市，避免摸頂上車的風險。