2019-12-24
經濟日報
香港政治情況未穩定，加上經濟前景嚴峻，部分商廈租金出現下跌情況，港島區甲廈租金回調情況尤其明顯，金鐘美國銀行中心高層一單位，早前劈租46%，以約每平方呎59元租出，低市價約15%，並重回3年前水平，租金下跌幅度一度引起市場關注。筆者認為，現時商廈租金下調可能只是開始，其中以中環及金鐘等地區部分高空置率的甲廈租金更會出現明顯向下走勢。
據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，11月甲廈租金再度領跌，按月再挫1.5%，下半年以來累積跌幅達6.9%。其中，港島區挫近9%，明顯跑輸九龍及新界的5%跌幅。港島區甲廈租金下跌幅度較大，主要是由於近期經濟轉差，而港島寫字樓租金一向較高，部分企業為節省租金，因而決定搬遷到港島非核心區的辦公室。
美國銀行中心放租 達12萬呎
受現時市況未明影響，企業在業務發展步伐上亦採取保守態度，令近期寫字樓租務市場表現疲弱。筆者指，以美國銀行中心為例，放租面積接近達12萬平方呎，相當於9層的物業面積，而中環中心的放租面積更高，接近33萬呎放租面積，相當於13層的物業面積，反映現時核心區甲廈空置率上升的情況日趨嚴重。現時鰂魚涌及北角有個別商廈租金呎租和CBD接近，所以東區商戶有機會重返金鐘或中環。
事實上，本港經濟衰退幾乎已成定局，明年失業率勢將會上升，加上本港的社會事件未知何時真正完結，將會持續影響企業在港的經營信心。筆者估計，部分企業的承租力將會由港島核心區轉移至港島二線地區及九龍區，有望刺激該區的商廈租賃市場。
撰文 : 周永亨 美聯商業區域營業董事