2020-03-10
經濟日報
昨日《經濟日報》網上評論提到，股市、油價急瀉，新冠肺炎在全球加速蔓延，環球投資信心脆弱，下一波會否影響到樓價急跌？
文中提到，樓價自去年年中高位累跌5%，2018年恒指從年初高位回落超過2成，但樓價自第三季尾才下跌，股市較樓市對環球經濟消息更敏感，最終仍會影響到樓市。
唐榮認為，還有一些要留意的，剛過去的周末周日，有新盤開賣約售出40%，成績未算突出。據中原統計，10大屋苑周六、日錄15宗成交，按周減少約32%，而美聯統計的10大屋苑，同期錄有17宗成交，按周回落26%，二手成交似乎有高位回落迹象。
不少市場人士說，樓市不受股市影響、亦有人說，整個市場充斥風險，計算一番後，可能剩下地產這種實物資產最安穩，金融市場的動盪，港股以及環球股票大跌市的壓力，最終是否會傳導到樓市，相信本月分曉，一是觀察大型全新盤在金融市場衝擊下，近日的實際銷售成績、二是繼續監察二手成交量是否持續向下，若成交量收縮，急售買家會使價位出現乾跌情況。
早前已提及，近年最近的一次金融市場波及樓市應該是2015年A股股災，投資氣氛差，加上當時多項樓市辣招疊加，樓價指數由2015年10月的306.1點，跌至2016年的271.4點，跌幅有11%。
過去4次股市動盪 樓價均跌
附表是市場熟悉的多次股災後，短期內香港樓價表現，過去亦曾提及，摘取的是3個月的樓價變化：
1997年金融風暴，相較同年10月高位，樓價兩個月回落幅度計算是10.4%；1998年港府入市，樓價跌幅8.5%；2000年科網泡沫爆破，樓價跌5.2%；2008年金融海嘯，樓價下調13.9%。換言之，4次股市動盪，樓價在兩個月內的跌幅由5至14%不等。
除了樓價下跌，均同時出現成交量回落，資料顯示，像1997年12月相較11月，成交量按月大幅回落53%。1998年的港府入市，9月相較8月，成交量亦有28%的跌幅。至於2008年金融海嘯，11月數字，低位成交量相較10月，亦有37%的下挫幅度。2015年亦曾單月急挫29%。
這一次，若股市持續大幅下滑，唐榮認為，樓市的價位及成交量終將無法「免疫」雙雙下挫！
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論