2019-12-24
經濟日報
面對香港的樓市問題，中原集團創辦人兼主席施永青認為，應該靠兩招去解決，一是設立專為香港人而設的本地上車市場，與自由市場分割，二是檢討土地規劃失誤，放寬地積比率。
施永青認為，政府應該認清不能夠借私人市場樓價調節，去滿足市民置業，因為私人市場受外來需求、投資偏好的影響太大，認為若果政府明白這一點，就不會去放寬按揭成數，因為即使實施「零首期」亦無辦法解決樓市根本問題。
「一定要成立一個專為香港人而設的本地上車市場，政府承諾所有香港人一生都有機會買到一個上車盤。」施永青認為，本港為全世界以人均生產總值名列前茅的地方之一，港人一定能夠負擔得起建築費，不能夠負擔的只是地價，政府供應比較多這類型的土地，地價就會下跌。
對於現時由公屋、綠置居、居屋到首置上車盤的置業階梯，施永青認為，其實只需要公屋及居屋兩種就可以，而居屋毋須與市價掛鈎，而是與購買力掛鈎。政府只要毋須買家補地價，但要規定其將單位只能夠轉售予合資格人士，成為獨立於私人市場的市場。
檢討規劃 增撥土地作住宅
至於另一個問題則在於規劃失誤，導致無足夠的土地供應，土地撥作其他用途而無做住宅用途，住宅只佔全香港土地7%，還有70%的土地尚未使用，如果能夠增撥7%作住宅發展，香港居住環境能夠改善1倍。
即使即時未能有土地推出，但施永青認為，政府只要放寬地積比率亦能帶來幫助。