2019-12-24
經濟日報
中原集團創辦人兼主席施永青指出，樓市主要受中美貿易戰及香港社會矛盾兩大因素影響，相信最惡劣的情況已經過去，在形勢緩和之後，明年內地資金及旅客會重新來港，由年中開始樓市將會復甦。
「今年早前估計樓價會由高位下跌10%，但其實年中的高位升幅超過10%，因此相信跌到年尾仍然有升幅未消耗完，估計仍然是上升年。」施永青又指，兩大因素中美貿易談判及香港動盪都在改善中，所以明年樓市不會太差。
施永青指，貿易戰只要中美雙方同意先達成部分協議，相信形勢可以緩和，而本地問題則相信在過度暴力的行為會導致「失分」，能夠調動的力量減少，暴力情況將會逐步減退。
本港物業具競爭力
「雖然內地人目前或者對本港不滿，不願意來港消費，但認為長遠國家政策若果是要造就香港成為金融中心、自由港、大都會，最終中央仍然會放寬旅客、資金來港。」施永青指出，隨着示威活動平靜，預計經濟有機會再衰退一至兩季，最快明年年中會有放寬政策。
他相信，本港物業仍然有競爭力，因為香港物業的產權比較有保障，套現能力亦比較有保障，而且在套現之後亦可以兌成不同貨幣，故此相信香港物業仍然比北京、上海物業有優勢。
至於放寬按揭保險的影響，施永青指，只屬於技術性因素，「未儲夠兩成首期的人現在便可以入市，市場需求便會即時增加，從而令市場氣氛改善」，但對樓市基本因素無影響，例如政治上穩定性、經濟增長幅度等，才是影響市民對前景的感觀。他相信，一次性釋放購買力，持續影響力較細。
寬按揭 二手市場得益
現時措施雖然亦令以建築期成交的新盤個案受惠，但主要是二手市場得益。施永青指，過往是發展商賣樓有一個方案（package）出售，因購買一手樓可以承造9成按揭，吸引買家購買，而現時放寬9成按揭至800萬元以下單位，部分購買力引導到二手市場，搶走了發展商的客源。
受到市場購買力的轉變，施永青指，公司一直強調要做好二手市場，屬於業務的根基，但行業過去一段時間傾斜在一手市場，而政府政策推動，會鼓勵同事投入二手市場，包括推動網上二手放盤網站，以及不會主動縮減地區分行及人手。
作者：余敏欽