2020-03-10
經濟日報
美聯儲局減息後帶動港元拆息下降，與樓按相關的1個月銀行同業拆息於上周五（6日）更降至一年低位，令H按實際按揭息率跌穿封頂息率，輕微減低供樓支出。本港維持低息環境，加上近日樓價因疫情影響出現調整，但租金相對硬淨的情況下，「供平過租」的單位對準買家而言，具相當吸引力，料吸引資金流向樓市。
另外本月多個新盤將魚貫登場，將軍澳大型新盤日前以具吸引力價錢開價，預計將對其他新盤推售起指標作用。減息刺激下，積聚多時的購買力料將得以釋放，一手市場有望轉活，並進一步帶動二手交投。
低息環境 形成「供平過租」
美聯儲局日前突減息0.5厘，為2008年金融海嘯以來首次緊急降息，美國減息速度及幅度均超過預期，不過本港銀行減息空間有限，本港有大型銀行宣布不跟隨減息，最優惠利率（P）續於低位徘徊。美國減息後，與樓按相關的1個月銀行同業拆息連跌8日，周五（6日）降至1.19厘，創約一年新低，現時普遍銀行新造H按計劃息率為H+1.24厘至H+1.28厘，即實際按息降至2.43至2.47厘，低於普遍2.5厘封頂息率，H按用家可享減息。雖然息口並非唯一刺激本港樓價向上的因素，但低息環境形成「供平過租」的情況持續，對準買家而言仍具有一定吸引力，相信資金將續流向樓市。
為了解市民於美聯儲減息後的最新置業意向，香港置業率先進行「2020年3月美國突減息後置業意向」調查，結果顯示，近6成（56.7%）受訪者認為本港銀行未來12個月會減息，認為維持利率不變及加息的各佔21.7%，反映市民對本港減息預期甚高。另有近4成（36.5%）受訪者表示減息後入市意慾增加，有36.2%認為入市意慾減少，認為沒有影響的則有27.3%，反映減息對部分市民入市意慾起正面支持作用，但相信亦有部分人持觀望態度，待樓價進一步調整再入市。
一手市場方面，趁市況略為回暖，發展商隨即重拾推盤步伐，本月有多個新盤蓄勢待發，將軍澳新盤日前開價搶攻，為新型肺炎在港爆發以來首個開價的大型全新盤，定價克制，預計將受市場追捧，而屯門新盤亦於上周六（7日）進行銷售，新盤市場再起動，加上受惠減息利好因素支持，料3月份一手成交可望挑戰突破1,000宗，而二手交投更可望挑戰3,000宗以上水平。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點