2020-03-10
經濟日報
油價暴跌，拖累環球股市再現「股災」，會否拖累樓市同步大跌？按照過往歷史，股市跟樓市有一定關連性，但需要股市持續下跌一段時間，及滯後大約半年後，才會反映在樓價上。
「石油戰」導致油價一度暴跌2至3成，幅度之大令人咋舌，一度創1991年波斯灣戰爭以來的最大跌幅。細心留意，今次油價暴跌是由於供應面出現問題，而不是需求面，亦即是環球經濟突然出現嚴重問題。
反觀本港樓市雖然需求受經濟衰退影響有所收縮，但供應面並無出現急增，甚至預期私樓供應在未來幾年將會有所減少。
樓市震盪 較股市滯後半年
雖然油價不會直接影響本港樓價，但今次油價暴跌已經對環球金融市場造成衝擊，恒指單月大跌1,100點，若果由油價問題蔓延至金融危機，甚至將本港股市亦拖進熊市，樓市恐怕亦難獨善其身。
事實上，過往本港股市及樓市有一定關連性。以2018年的股市為例，恒指高位在2月份逾33000點，去到同年10月才跌至24700點的低位，累積跌幅超過2成，技術上步入熊市，但當年樓價是在9月起才回落，最終累積跌幅約1成。
樓價走勢一般滯後於股市半年，因此若果以今年1月恒指29000點的高位計算，目前累積跌幅13%，尚未步入熊市，對樓市影響有待觀察。
責任編輯：楊雨