2020-03-10
經濟日報
環球股市震盪，令復甦中的二手樓市增添障礙，小業主持貨心態仍然疲弱，市場連錄數宗蝕讓離場。其中，筲箕灣香島4房大單位業主明賺暗蝕逾130萬離場。
市場消息透露，筲箕灣香島3座高層A室，實用面積1,175平方呎，屬於4房雙套連儲物室間隔，原業主叫價2,900萬放盤，但議價後以2,780萬元易手，呎價23,660元。資料顯示，原業主於2016年10月以2,769萬元購入單位，持貨剛滿3年，是次易手帳面賺約11萬元。不過，若扣除購入單位的釐印費（約118萬）及轉手的佣金等雜項支出，估計實質損失逾130萬元離場。
何文田皓畋 損手逾50萬
其次，何文田皓畋5座低層A室，實用面積865平方呎，業主於2016年以約2,070萬元購入，剛以2,100萬易手，持貨4年帳面獲利30萬元，若扣除釐印費（約118萬）估計損失逾50萬離場。
另外，紅磡城中滙高層C室，實用面積410平方呎。原業主於2015年中以766萬元購入單位，原本叫價870萬元放盤，最終以778萬元易手，扣除各項雜項支出，估計實質蝕讓逾20萬元。
另一方面，受股票震盪影響，大型屋苑議價空間急升，太古城元宮閣低層D室，實用面積702平方呎，由叫價1,498萬減至1,100萬元易手，減幅約27%。事實上，銀行網上估價昨日仍達1,287萬元，反映業主低銀行估價187萬沽貨。
值得注意的是，近日細價樓交投明顯轉旺。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣周六日錄7宗成交，灝景灣佔3宗，其中8座高層F室，實用面積498平方呎，以850萬元沽出，實用呎價17,068元。
中原地產高級區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊本月首9日錄得29宗成交，按月同期上升2倍。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「美聯信心指數」（MCI）回升，最新報48.3點，較前一周45.9點上升5.2%。隨着早前業主擴大議價空間，吸引買家入市，帶動二手交投回升。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨