低位徘徊到幾時

二手成交量持續放緩，低位徘徊到何時？最低限度要農曆年過後，相信要再由新盤推動市場氣氛。 最快新年後 方現小陽春？ 中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交，雖較上周末6宗跌50%，其中有8個屋苑錄得零成交，已連續7周錄得個位數交投量。十大屋苑中只有港島區錄得3宗成交，九龍及新界區全數捧蛋。本周日適逢冬至，睇樓客忙於與家人團聚，暫時擱置睇樓活動，加上市場未有進一步利好消息，買家未有動靜。臨近年尾交投偏靜，買賣雙方持續拉鋸，相信農曆新年後交投才活躍，或會出現小陽春。 翻查中原2018年的資料，臨近聖誕新年錄得成交量下跌，十大屋苑低單位數成交長達八個星期，直至2019年1月中，十大屋苑重新回復至雙位數的成交量。不過，今年勢難達到這種走向，主要是農曆年初一是1月25日，前一周是1月18及19日，距過年只有一星期，估計不少準買家都是等待過年後再謀定後動，所以，後新年氣氛持續，相信要待2月中旬左右，新盤銷售重新起動，才能帶動二手交投。 資料顯示，11月除了首星期外，二手交投已持續處於低單位數，表2顯示已兩次出現僅3宗成交。要留意的是由於成交量偏少，樓價或會呈上上落落的格局，個別偏低或低高的二手成交價均會影響會位走勢。 另外，美聯物業報告同樣錄得低單位，則只有4宗交易，報告提到本周末適逢冬至，緊接聖誕及元旦將至，節日氣氛濃厚，盡管市場負面情緒逐步消化，入市氣氛漸回復正常，不少客戶抱「執平貨」心態，積極留意市場變化，惟臨近年底，放盤業主普遍觀察後市，未肯貿然大幅落價，導致買賣交投未見突破。 利嘉閣同樣統計出3宗十大屋苑交易，報告指出，雖然中美貿易戰已達成首階段協議、股票市場向好，但由於本港的社會運動尚未完全平息，不少資金仍抱觀望態度，加上聖誕及新年節日氣氛影響，二手市場買賣意慾薄弱。新盤推出暫未為二手市場帶來刺激，預期要待長假期結束後，市場購買力才有望釋放。 業主觀望後市 拒大幅落價 香港置業同樣錄3宗，不少二手業主傾向觀望後市發展，叫價較為強硬，甚至選擇封盤。同時，各區新盤於年尾以貼市價搶客，預計有意入市的買家將轉投一手市場，而有意放盤的二手業主或需增加議幅吸客。 總結全部處在觀望階段，會不會出現零成交？2018年經驗，9月15及16日，超強颱風山竹襲港才出現十大屋苑零成交。 撰文 : 唐榮