2019-12-23
經濟日報
臨近年末，又是回顧全年樓市及展望明年之時。在過去一年，雖然香港經濟仍然受貿易戰困擾，下半年亦受社會事件及經濟衰退牽連，但其實在一手表現亮麗下，整體樓市表現並不算差。
一手私樓方面，預期全年一手註冊量有望達2.1萬宗，較去年全年錄得的1.57萬宗高出近34%，並創出15年新高，足見過去一年一手之熱熾。事實上，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料，預計今年的新盤銷售量為1.9萬伙，較去年錄得的近1.57萬伙，高出約2成，創出一手銷售條例後新高。
反觀二手走勢相對乏善可陳。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，估計全年二手住宅註冊量錄約4.13萬宗，較去年錄得的4.33萬宗減少近5%，創3年新低。
超豪宅明年升7% 跑贏大市
最多市民關心的樓價走勢，今年和去年一樣，再次「虎頭蛇尾」，盡管上半年樓價氣勢如虹，一度創出歷史新高，但此後受到中美關係反覆及本地政治事件的影響，樓價輾轉回落。二手樓價於2019年迄今累升約3.5%，估計全年樓價將錄得約3%升幅，幅度與18年相若。
至於樓市明年走勢將如何？短期而言，筆者相信，經濟持續下滑，以及失業率上升，仍然困擾樓市上升步伐，估計明年首季樓價將持平，甚至輕微下跌。
不過，隨着貿戰談判進程理想；社會事件逐漸平復；市民消費信心恢復；加上長遠房屋策略督導委員會新近公布的《長遠房屋策略》報告，未來十年總房屋供應目標由45萬伙進一步減至43萬伙，其中私營房屋供應更由13.5萬伙減至12.9萬伙，供應進一步緊絀，相信從第二季又或年中開始，樓市將「漸入佳境」，樓價有機會在明年稍後的時間重拾升軌，一反過去兩年「先抑後揚」的情況，樂觀估計全年樓價更有望錄約5%升幅。
本人尤其看好樓價1,000萬元以下的中小型單位，以及1億元或以上的「超豪宅」前景，預計這兩類物業，明年樓價升幅可能超過7%，大有機會跑贏大市。
另值得一提的是，由於私樓供應日趨緊張，促使發展商惜貨減慢銷售步伐；而且放寬按揭成數積累之效果逐步釋放，本人相信明年二手交投大有可能出現「逆襲」，預計或錄得多達4.7萬宗註冊，按年升近14%，創近6年新高。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁