2019-12-23
經濟日報
80後細價樓投資者王家安認為，中美貿易戰及社會運動令置業需求下降，但樓市難急挫，明年最多跌約15%，作為投資者，他建議如計到數，可考慮將持有物業加按套現，等候跌市再買樓。
現為專欄作家、投資者王家安自2004年大學畢業後，曾任職於地產代理行及銀行業，對投資物業有所認識及產生興趣，便開始買樓投資收租，主力投資細價樓，現時持有10個細單位投資收租，遍布本港、內地、馬來西亞及英國，本港及外地物業比例分別各佔一半，部分是以合資形式持有。
建築成本貴 樓價難大跌
「本港樓市由2003年開始到現在都是大漲小回，即使在08年金融海嘯其實亦只是跌大約半年，很快便隨即反彈，今次很多人對後市很悲觀，見到失業率上升，擔心樓市會大跌，因為受中美貿易戰及社會運動影響，現時置業需求雖然疲弱，但供應亦看不到短期內能大增，樓市難以大跌。」他說。
「從最近政府推出的數幅土地招標的成交價反映，麵粉價跌幅大約亦只是2至3成，但發展商起樓建築成本亦不低，麵包價最終的調整幅度會比麵粉價跌幅為低。以油價為例，就算原油價格下跌，亦未必會反映汽車使用的油價更便宜，道理亦是一樣。」
至於早前銀行減息，他認為是是反映經濟不佳，屬救市措施，對市場不是利好消息。他預計今次因中美貿戰及社會運動引發的樓市調整，最多下跌約15%。
加按物業套現 等候明年入市
王家安曾負責銀行按揭貸款工作，熟悉相關事宜，他認為，即使面對跌市，不一定要先沽售物業套現，他反認為可以趁樓市仍然在高位時，加按物業套現，「就算跌市，銀行call loan的機會其實很細，毋須過分擔心，如果現時已持有物業，反而可考慮將物業加按，有一筆現金在自己手，加上現時有mortgage link（按揭存款掛鈎）戶口，存款於銀行可以享受同供樓一樣的高息，假如明年樓價有機會下跌時，可以靜候時機入市。」他指如屬首置人士，計到數仍可考慮入市，始終租樓亦有風險，租金長遠仍會升，而投資者則等機會。
作為細價樓投資者，王認為近年納米樓熾熱的需求主要是因為按揭所限，令市場的需求集中在納米單位，但今次政府放寬首置按揭，將減少市場投資納米單位，「始終現時社會家庭結構組成以小家庭為主，納米單位仍會有需求，租務市場來看，租客未必會介意單位太細，納米樓租務仍會穩定，因為租客不是長住，但從置業角度來看，放寬按揭猶如向市場「泵水」，令購買力釋放，未來中型單位的投資價值會更好。」
至於工商舖物業的投資前景他就不太看好，他指這類板塊與經濟環境有更大的關係，現時零售市道差，舖位投資價值亦低，故不宜沾手。
作者、責任編輯：梁振鋒