核心區商戶大逃亡

短短兩三個月，核心區商舖已出現翻天覆地轉變，吉舖數字急增，除了租金下挫，相信核心區商戶將面臨大變身，「親民」商戶可重返。 本港疫情近兩個月相對受控，若提到商舖市場，近兩個月才是疫情下衝擊正式浮現出來。4大核心零售區尖沙咀、銅鑼灣、中環及旺角，近星期核心區交吉舖位是急劇增加，至少十多個商戶先後離場。兩星期前，中環華人行地下兩大鐘錶店突關門，Swatch已宣布遷出。銅鑼灣更是重災區，單是6月份已出現多個商戶離場，最大宗定為京華中心多層，原由Vctoria's secret以700萬租用，上星期旗艦店突然拉閘。 有市場估計，相信還未到最嚴峻時間，國際品牌收縮之勢現在才開始，由於今次屬環球疫情，大品牌在全世界生意均受重創，不論H&M、Zara等大型國際時裝品牌，已預告疫情下需進行大收縮，要全球關店，受波及零售品牌如保健食品商GNC申請破產保護、folli follie亦已結業。由於環球疫情尚未受控，相信愈來愈多品牌因經營陷危機，若在港涉及租用商店，便會有進一步關店危機。 吉舖續增 民生商戶料重返 另外，本港奢侈品消費跌7至8成，高級品牌出現裁員，關店的消息料持續。最受影響為鐘錶店，是近期收縮最快的行業，在短短個多月，廣東道有Omega提早退租，加上Tissot、Rado等，已涉20多間店舖暫關門，或提早離場。連同其他零售行業，核心區吉舖處處，也是前所未見。 吉舖數字預計下半年繼續上升，核心區商舖市場料出現兩大現象。首先，業主已意識到危機來臨，由以往企硬不割價減租，轉變成「最緊要租得出」，甚至以往任由舖位丟空，如今肯由短租店「頂住先」。最近走到尖沙咀海防道，藥房換上影音店短租，卓悅化粧品店換上缸瓦店（見圖），羅素街的天梭表，換上手機配件短租，這些場面算是難得一見，是業主明白環球惡劣下，短租是唯一出路，不論租金多與少，總好過交吉。 中長線而言，旅客數字難在一兩年內急反彈，旅遊相關的零售商以收縮為主，也不敢進取租舖。十年前，核心區一線街道的餐廳、便利店或日用品店，碰上零售高峰期被踢走，如今吉舖轉多，租金由高位下跌7至8成，或許能吸引餐廳重新進駐。以中環皇后大道中為例，日本超市驚安殿堂，以100萬租用兩層舖位，也是因租金較高峰期跌半才有機可乘。這類貼近民生商戶，有機會趁租平重返核心區。事實上，過去十年核心區地段被鐘錶珠寶店佔據，對本地居民來說，若商戶由旅客為主的類型，轉為較「親民」，街道商戶租合更多元化，也不是壞事。 撰文 : 唐榮