2020-07-03
經濟日報
樓市回暖，一手市場向好，二手市場提速，用家主導的換樓鏈啟動，可能住開有感情，個別換樓客首選對象正是現時居住的屋苑。
正如以下兩個個案，都是2房換3房。屯門嘉悅半島2房業主，一直想升級換3房戶，先以635萬元沽出屋苑1座的兩房單位，實用面積447平方呎；業主隨即再以798萬元，補貼163萬元，購入同屋苑1座3房戶，實用面積608平方呎，新居較舊居大161平方呎，大大改善一家人居住空間。
加碼77萬多一房
另一個個案，將軍澳慧安園2房業主，以632.6萬元沽出實用面積413平方呎2房戶，賣出單位後，以710萬元購入實用面積502平方呎3房戶，加碼77萬可多一房，居住面積大89呎，多一個房，每個家人都有自己的私人空間。
其實，同屋苑換樓最大好處是對區內環境瞭如指掌，特別有長者家庭，長者已適應該社區生活，要搬往外區就要有過渡期。蘭茜曾聽過一個換樓個案，一個三代家庭由九龍中搬往將軍澳，搬往新居初期，嫲嫲不嫌遠由將軍澳出九龍中買餸，嫲嫲理據九龍中是買慣買熟，價錢又相宜，然而家人就覺得嫲嫲太辛苦，經過一段時間嫲嫲終於融入新居環境。
免加重買樓成本
為免加重買樓成本，若持有一層物業，再另購第二層物業時要繳付15%印花稅。所以大部分換樓客都會選擇「先賣後買」方式。「先賣後買」的好處除可套現有足夠資金去購買新物業，但仍有一定注意事項，就是遇上樓價急升的情況，可能追唔切價，業主賣出舊有單位時，甚至未必能夠無縫接合地購買及入住新的單位，屆時業主就需暫時租住物業或暫住家人居所；此外，業主亦需要尋找地方安置舊居傢俬。
撰文 : 蘭茜