2020-03-09
經濟日報
近期有商戶罷市要求減租，亦有商場開始按月調整租金，唐榮近日跟一位小商舖的業主談起了這半年的經歷。
小商舖業主：
「去年6月社會運動掀起，我個小商舖的租戶係做裝修工程，初期似乎影響都不大，但隨着社會運動不見停止，漸漸整個社會變得遏抑、減少消費。聽租戶講，小住戶的裝修不見了、一些裝修工程的小型招標都無出現。6、7月時以為9月開學好一點，但愈來愈不理想。」
「個租戶終於喺11月忍不住，打電給來要求減租，又話伙計都沒有工作，門面接電話的小姐坐喺度，出糧都頭痛。他希望繼續做下來，亦想帶個仔出身，都係老租戶了，當時大家想到是撑過農曆年會好一點。」
減租又減租 再給租客裝修生意
「結果跟租客傾妥，去年12月起減租，月租由原來的15,000元減至13,000元，減幅13%，好均真的，月租大概跟差估署的估值，減到13,000元已經低過差餉估額好多！」
「當時11月，大家商議減租為期3個月，12月至今年2月，農曆年後再睇情況傾一傾。」「唐榮，結果你都知啦！新冠肺炎爆發，零售仆直，要花錢、要上門的裝修自然雪上加霜。」
「結果農曆年後接到租戶電話，拜年之後就是喊苦！生意停頓，伙計都在放假。唐榮，舖位月租都是一份穩定收入，又不想丟空，惟有直情叫租戶開價，結果3月起租金再減3個月，月租減至11,000元，再減15%，但原租金15,000元計算，減幅都有27%。」
「我都算好相與的業主，除了減租，租客是做裝修工程，由於小舖位天花有老化剝落的情況，租客話伙計沒工開，不如委託他們幫手重批天花，約需5,000元工料費用，當幫下無工開的工人。」
「都話過我是好相與的業主，最後答應了租戶呢單生意請求，費用直接從月租中扣除，結果3月租金原本是11,000元再消失5,000元，實收6,000元，當然亦換來天花復修。」
這就是一個小業主與小商戶共度時艱，你幫人、人幫你的故事。不過，最後小業主還是那一句：「真係唔知守幾耐！」
1月舖租指數 低去年高位6.5%
附圖是2019年租金指數，呈反覆下跌之勢，2020年1月指數與去年高位比較，租金大約下跌6.5%。上周公布的資料顯示，本港今年1月零售業總銷貨價值，較2019年同期下跌21.4%，跌幅較上月輕微擴大。1月表現亦略遜於市場預期的下跌20.8%。珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物繼續成為重災區，按年大瀉41.6%。
政府發言人表示，2019冠狀病毒病的威脅令訪港旅遊業近乎停頓，和對與消費相關的活動造成嚴重干擾，零售業的業務環境最近已變得更為嚴峻。政府會密切留意相關情況，以及其對整體經濟及就業市場的影響。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論