2020-03-09
經濟日報
根據土地註冊處資料顯示，今年1月一手及二手住宅買賣合約宗數只有2,762宗，相比2019全年平均每月成交登記宗數的4,983宗，今年大幅下跌45%。
香港政府自2010年起，為遏抑樓價推出樓市需求管理的辣招，希望藉此換取更多時間以增加土地供應。可惜政府花了近10年時間，仍然無法有效顯著增加土地供應。樓市辣招只可以遏抑投資需求，並沒有能力遏抑剛性需求。
因此，近日很多地產業界人士以及學者，都紛紛建議政府撤銷樓市辣招又或減辣。當然市場上存在不同意見，撤銷樓市辣招又或減辣的唯一弊病，就正如財政司陳茂波所稱：現時香港樓價仍然高企，撤辣或減辣恐怕會刺激樓市，令樓價再次上升，令有需要置業的市民更難上車。
業主不再「吊高來賣」
然而撤辣又或減辣的利處卻多不勝數。第一，可防止樓市斷崖式下跌，影響香港經濟及金融體系；第二，可減少於短時間內出現大量負資產個案的機會，以減少社會對政府的怨氣；第三，假如放寬額外印花稅（SSD），即解除購買後3年內轉售的限制，如此便可以增加二手市場的放盤供應量；第四，當二手住宅放盤供應量增加，部分放盤業主便不會再「吊高來賣」；第五，可讓剛剛置業但又遇到經濟困難急需現金周轉的業主在市場放售，而毋須被迫向財務公司以高息借貸。
此外，財政預算案提出按揭證券公司推出供樓定息計劃，例如10年還款期的10年定息為2.75%，換言之金管局預計未來十年利率仍會維持在偏低水平，因此現時樓按息率再加3%的壓力測試也應該取消，藉以幫助首次置業人士上車及業主樓換樓。
政府當年推出辣招，曾強調是非常時期的非常措施，並不會永久執行。因此，香港在現時社會運動及疫情的雙重打擊下，放寬樓市辣招實屬合情合理，而且更是最佳時機，好讓樓市慢慢回復健康發展。筆者並非建議現時撤銷所有樓市辣招，而是因應實際情況逐步減辣，而當務之急，就是撤銷額外印花稅，以及取消或放寬壓力測試。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市