2019-09-23
經濟日報
中美貿易戰持續為全球帶來懸而不決的負面氣氛，但各國紛紛落力救市，歐央行及中國分別減息及降準刺激經濟，至於美國聯儲局日前亦宣布再度減息0.25厘，積極「放水」防止經濟滑坡，相信對樓市有正面提振作用。
一手市況依然熱熾，有九龍區新盤以低於市價作招徠，成功吸引一眾投資者搶貨，首輪接近極速沽清，墟冚場面屬近月罕見。至於二手叫價，近期陪同一手「時光倒流」。
由本行統計的「美聯樓價指數」最新9月11日至9月17日報169.7點，按周下跌約0.4%，連跌8周之餘，並是自今年4月中下旬後，首次失守170點水平。目前樓價較四星期前則跌近1.9%。令本年迄今樓價累積升幅進一步收窄至約5.4%。自低價重現後，個別準買家伺機尋寶執筍盤，相信短期內成交有望穩中向好。雖然業主議價空間增加，但基於「大減價」放盤仍然未算主流，短期成交量難以急增。
目前香港社會面對其中一個難題，想必離不開首置族的置業問題。近期網民熱話之一，是電視一套新劇集的貼地金句：「今時今日，賺3萬住私樓，倒不如賺1萬住公屋。」筆者細想之下，這的確是部分「無殼蝸牛」的感歎與悲哀。
辣招困擾 樓價豈能不升
事實上，現時樓價雖正回落，但不少準上車客仍然大歎買不起，歸根究柢，其中一個重要的原因，就是政府的「辣招」問題。自從樓市實施「辣招」開始，在多重辣招困擾之下，二手放盤量每況愈下，經濟理論告訴我們，如果「需求」持續上升，但供應卻遠遠追不上，甚至不加反減，價格豈能不升？
與此同時，按揭及壓測的要求高，無樓一族同樣難以上車。不少市民置業遇上最大的難題，第一是儲首期（這方面當然要自己努力量入為出），第二及第三，就是按揭比例問題，以及銀行的壓力測試，有不少市民其實有能力上車，供樓負擔對他們來說不算大，但過不到壓測這關而「望樓輕歎」，漸漸萌生埋怨社會不公之心。
要解決樓市供不應求問題，覓地增供應的確是刻不容緩，但這始終是長期目標，「遠水難求近火」。可於短期內紓緩準首置一族的方法，包括放寬「辣招」增加放盤供應，調整按揭及壓測要求，希望當局可考慮。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁