2019-12-21
經濟日報
社會事件對樓市的影響,從二手樓價指數可露端倪。11月初發生中大及理大事件,樓價連跌兩周,惟區選後社會事件稍為緩和,樓價止跌回穩,可見社會事件直接影響置業情緒,主導樓市走向。
據中原城市領先指數(CCL)本周報179.18點,按周升0.04%,扭轉對上兩周連跌局面,而各個分類指數走勢亦缺乏方向,例如港島區樓價升1%,為近5周最大升幅,反之九龍區卻再跌1%,連跌3周。
指數反映在上月區選之後,社會氣氛稍為緩和,股市在之後一周升200至300點,而樓市氣氛亦得以改善。
成主導力量 大於政策因素
事實上,社會因素在過去半年成為主導樓市走勢的重要因素,例如8月初的多次衝突之後,樓價跌勢開始加快,曾經出現兩度單周跌幅達1%。
其後施政報告放寬首置按揭,一度刺激樓價反彈,但11月發生中大、理大事件,造成兩周樓價連跌,主導力量大於政策因素。
及至區議會選舉後,近月社會氣氛稍為緩和,雖然臨近年尾,市場交投較淡靜,但市況恢復平穩,待市場累積一定購買力後,有望利好下月、農曆新年後的樓市氣氛。
作者:余敏欽
責任編輯:楊雨