2020-03-07
東方日報
新冠肺炎拖累二手樓價向下，跌勢更轉急。代理行最新樓價指數按周顯著下挫1.78%，為約四年來最大跌幅，並已連跌三周。抗跌力較強的港島樓亦失守，同期下挫2.4%全港最傷。大坑上林有單位購入八年都要蝕近280萬元沽出。
反映主要二手屋苑價格的中原城市領先指數，本周報174.94點，三周累跌2.18%。而大型屋苑及中小型單位指數，按周分別跌1.26%及1.45%，最新報177.44點及175.47點。三大整體指數同樣重返去年三月時水平，齊創五十周新低。
分區指數方面，港島樓價指數報179.11點，屬近一年低位。九龍樓價指數本周則跌1.31%至174.58點，連續五周新低。
鯉景灣劈價180萬走貨
當中港島區屢錄私人住宅蝕讓及劈價成交。市場消息透露，上林2座極高層單位，市傳剛以3,400萬元沽，呎價約2.9萬元。成交價比約八年前購入價，帳面還低約273萬元。
至於西灣河鯉景灣就連錄減價逾百萬元買賣。利嘉閣林敏指出，屋苑17座高層G室，實用面積約635方呎，議價後減價180萬元，以1,200萬元沽出，呎價約18,898元。
財圈籲撤辣 防拖垮經濟
藍籌鴨脷洲海怡半島做價回落。市場消息稱，該盤23A座高層單位，實用面積581方呎，兩房連套房及士多房，僅售980萬元。同類型低層單位，去年成交價達1,000萬元。
樓價「無底式」下挫，新界個別二手項目蝕入肉走貨。美聯雷惠德表示，上水天巒日內瓦大道東單號屋，實用面積約2,792方呎，連大花園，減價452萬元，獲外區用家以4,348萬元購入，呎價約15,573元。原業主持貨約六年半，轉售帳面虧蝕約452萬元。
樓市跌勢加劇。光銀國際董事總經理林樵基認為，當疫情完結以及樓市向下，政府就應該撤辣，以防樓市拖垮經濟。目前除首置人士外，投資者買入物業均要繳付15%從價印花稅，影響了物業投資環境。
他建議可考慮除自住物業以外，每人可有額外一個物業獲上述豁免辣招稅，但要規定將投資物業租出，此舉可提高資金流動性及令樓市健康地發展。